大業大有商圈設計師  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天大有商圈輕井澤超美裝潢景觀3改2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：39.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城輕井澤
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.76 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：17.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2304 元/月
鄰近學校：會稽國小會稽國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 1680 萬包含車位，在桃園區屬於合理範圍，單價約 39.53 萬/坪。對於小家庭而言，入手門檻相對可控。 2. 樓層與視野佳：位於 7 樓（共 11 樓），避開了低樓層的潮濕與隱私問題，且光線充足，通風性應屬良好。 3. 生活機能完善：鄰近會稽國小、國中，具備學區優勢；寶山市場及寶山公園就在附近，滿足日常采購、運動休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護考量：屋齡約 19 年，雖不屬於老舊危樓，但相關管線與外牆可能需留意老化狀況，未來維修基金使用頻率可能增加。 2. 裝潢保留度存疑：標榜「超美裝潢」且為隔間改造（3 改 2），購入後若需重新裝修，將產生額外的整修成本與時間。 3. 資訊一致性疑慮：標題中出現「透天」字眼，但型態標示為「電梯大樓」，此處資料顯示矛盾，需在簽約前仔細確認權狀登記。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤價值：位於大業路一段，交通動線連結性好，加上鄰近公車站，對於在桃園區或台北通勤者具便利性，租屋市場需求穩定。 2. 社區定位明確：「竹城輕井澤」為知名商圈周邊建物，周邊商業發展成熟，若未來有都市更新規劃，可能帶動房產增值。
威脅 (Threats)	1. 改建合法性風險：室內格局從 3 房改為 2 房，需確認是否涉及違建或未經核准之隔間調整，以免影響貸款審核或後續買賣。 2. 房市波動風險：台灣房市目前趨於穩定，若未來利率上升或景氣放緩，高總價物件（1680 萬）在二手市場的流動性可能不如低總價物件。