藝文特區蛋黃區買房  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天竹城大和四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4308 萬 (含車位價)
參考單價：52.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.96 坪
附屬建物面積：6.66 坪
共同使用：38.67 坪
車位坪數：20.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4030 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通極佳：位於藝文特區，鄰近綠線 G11 站、總圖書館及展演中心，生活機能完善且交通便利。 2. 學區優勢明顯：學區為同德國小與同德國中，步行即可就學，對重視子女教育的家庭非常有吸引力。 3. 戶型配置實用：四房兩廳雙衛的配置適合多人口家庭居住，坪數約 82 坪（含車位）在電梯大樓中屬大戶規劃。 4. 停車便利：附贈稀有雙車位且為坡道平面式，解決現代家庭兩車停泊需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示疑點：標題記載「透天」但建物型態為「電梯大樓」，此數據不一致可能造成購屋流程誤解，需仔細核對權狀。 2. 樓層限制：位於 12 樓建築的 3 樓，視野與隱私性可能不如高樓層，且若無專人管理電梯，低樓層便利性稍弱。 3. 單價較高：參考單價約 52.35 萬/坪，屬於桃園區較高的價格水準，投資報酬率需經謹慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：藝文特區持續開發中，綠線捷運通車後有望提升房價增值空間。 2. 公共設施利用：鄰近同德公園與圖書館，閒暇時可免費使用優質公共资源，提升生活品質。 3. 社區管理完善：賣方強調公設管理完善且屋況佳，表示住戶素質可能較高，長期維護價值較穩定。
威脅 (Threats)	1. 建物老舊風險：屋齡已達 14 年，未來可能面臨公共設施維修或重建基金不足的問題，需檢視管理費使用狀況。 2. 市場波動影響：房地產市場受景氣與利率影響大，高單價買入需考慮持有成本與未來轉手流動性。 3. 資訊真實性風險：賣方描述極度正面且包含仲介宣傳語彙，建議務必親臨現場確認實際環境與房屋權狀登記項目是否相符。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育與交通便捷性的家庭而言，具有很高的購買吸引力。其最大的亮點在於同德國小與中學的步行就學優勢，以及藝文特區完善的生活機能與雙車位配置。然而，作為購屋者，首要任務是釐清標題中「透天」與實際「電梯大樓」資訊落差的問題，確認產權登記內容是否一致。此外，建議在簽約前詳細查詢管理費的使用明細與社區基金狀況，以確保未來居住品質。整體而言，若價格符合您的預算且房屋狀況經實地勘驗無虞，此物件值得列入買房清單進行優先考量。