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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4308 萬 (含車位價)
- 參考單價:52.35 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
同德六街
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:82.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:36.96 坪
- 附屬建物面積:6.66 坪
- 共同使用:38.67 坪
- 車位坪數:20.42 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:14 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
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詳細資訊
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與交通極佳:位於藝文特區,鄰近綠線 G11 站、總圖書館及展演中心,生活機能完善且交通便利。 2. 學區優勢明顯:學區為同德國小與同德國中,步行即可就學,對重視子女教育的家庭非常有吸引力。 3. 戶型配置實用:四房兩廳雙衛的配置適合多人口家庭居住,坪數約 82 坪(含車位)在電梯大樓中屬大戶規劃。 4. 停車便利:附贈稀有雙車位且為坡道平面式,解決現代家庭兩車停泊需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊標示疑點:標題記載「透天」但建物型態為「電梯大樓」,此數據不一致可能造成購屋流程誤解,需仔細核對權狀。 2. 樓層限制:位於 12 樓建築的 3 樓,視野與隱私性可能不如高樓層,且若無專人管理電梯,低樓層便利性稍弱。 3. 單價較高:參考單價約 52.35 萬/坪,屬於桃園區較高的價格水準,投資報酬率需經謹慎評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:藝文特區持續開發中,綠線捷運通車後有望提升房價增值空間。 2. 公共設施利用:鄰近同德公園與圖書館,閒暇時可免費使用優質公共资源,提升生活品質。 3. 社區管理完善:賣方強調公設管理完善且屋況佳,表示住戶素質可能較高,長期維護價值較穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物老舊風險:屋齡已達 14 年,未來可能面臨公共設施維修或重建基金不足的問題,需檢視管理費使用狀況。 2. 市場波動影響:房地產市場受景氣與利率影響大,高單價買入需考慮持有成本與未來轉手流動性。 3. 資訊真實性風險:賣方描述極度正面且包含仲介宣傳語彙,建議務必親臨現場確認實際環境與房屋權狀登記項目是否相符。 |
2. 物件評論
此物件對於重視子女教育與交通便捷性的家庭而言,具有很高的購買吸引力。其最大的亮點在於同德國小與中學的步行就學優勢,以及藝文特區完善的生活機能與雙車位配置。然而,作為購屋者,首要任務是釐清標題中「透天」與實際「電梯大樓」資訊落差的問題,確認產權登記內容是否一致。此外,建議在簽約前詳細查詢管理費的使用明細與社區基金狀況,以確保未來居住品質。整體而言,若價格符合您的預算且房屋狀況經實地勘驗無虞,此物件值得列入買房清單進行優先考量。
問與答
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