藝文特區百川綠晶  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天百川綠晶無敵景觀四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.8 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：莊敬國小
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況維護極佳，全室全新整理且水電衛浴皆已更新，買家可直接入住省去裝潢成本；格局為邊間三面採光，搭配三個阳台，通風與採光條件優異；總坪數含車位，空間利用率高，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，雖有翻新但需注意結構安全性與管線老舊潛在問題；標題提及「透天」但實際為「電梯大樓」，產品類型描述存在矛盾，需確認權狀資訊；單價每坪近 29 萬，對於近 30 年屋齡之物件而言，價格偏高。
機會 (Opportunities)	鄰近未來 G11 捷運站與中正藝文特區，隨區域建設完成可能帶動房價增值潛力；雙星學區與鄰近公園市場等生活機能完善，自住品質高，易於出租或轉手。
威脅 (Threats)	老舊大樓未來轉售流通性可能不如新成屋；房市波動下，預留高額買房資金面臨資產縮水風險；仲介廣告用語較多行銷口號，需警惕實際價格是否包含其他未列明費用或議價空間被壓縮。

2. 物件評論

此物件整體而言適合追求居住品質且計劃中長期持有的買家，但建議在簽約前務必進行詳細確認。購買的主要理由在於「全室全新」狀態能大幅節省裝潢時間與金錢成本，且邊間採光通風佳、含車位的坪效比優異，加上未来捷運開通的區域發展潛力，自住價值甚高。然而，由於屋齡已達 30 年且廣告標題與實際樓層型態存在不一致（透天 vs. 大樓），建議您優先要求查看權狀以確認建物型態及產權歸屬，並務必請專業土木或建研師協助結構安全評估，以避免後續衍生問題。若價格可透過議價縮減至與屋齡相符的區間，則值得考慮購入。