藝文特區大清掬月  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天大清掬月次頂樓 3房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：37.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清掬月
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：35.05 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：大清掬月 (sid: 1253448)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價約二千四百萬，單價三十七萬，在藝文特區屬合理區間。空間規劃： 64.63 坪總坪數配置 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞，適合家庭居住。硬體設施：屋齡僅 11 年，建材講究（中空樓板、活水系統等），含高檔裝潢與廚具。交通機能：鄰近捷運綠線 G12，且 9023 公車直達台北圓山，通勤客群廣。停車資源：擁有雙車位且為坡道平面式，使用便利性高於普通電梯車位。
劣勢 (Weaknesses)	產品標註矛盾：標題標示「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，可能涉及資訊錯誤或誤植。樓層特性： 12 樓/共 13 樓屬頂樓或次頂樓，可能面臨夏熱冬冷、漏水風險或水塔維護問題。空間尺度： 64 坪在住宅大樓中屬大坪數單元，未來轉手時的買家門檻可能較高。
機會 (Opportunities)	區域發展：桃園藝文特區持續成熟，生活機能與房價潛力穩定。捷運效應：隨著捷運綠線建設進度，周邊房產增值空間可期。省時省力：屋主已進行精美裝潢並保留部分電器，購屋者可直接入住，節省裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	資訊混淆風險：若標題誤植未更正，可能影響後續仲介流程或產權證明文件比對。市場波動：高單價大坪數總貨值高，在房市不確定性下流動性不如中小坪數。頂樓隱憂：長期居住需留意屋頂保固狀態及公共設施維修基金之使用狀況。