捷運紅線永豐站桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天新捷市漂亮裝潢三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：37.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新捷市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：21.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運紅線、龍山國小及桃醫院，生活機能與交通便利性高。 2. 屋齡新穎：僅 6 年屋，住戶較少面臨老舊維修問題，公共設施保養尚佳。 3. 格局採光佳：衛浴帶窗設計通風良好，格局方正有助於空間規劃。 4. 社區設施完善：具備 24H 管理、健身房、KTV、兒童遊戲室等，適合家庭居住。 5. 含車位：總坪數已包含停車格，省去額外購置車位的麻煩與預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊矛盾：物件名稱提及「透天」但型態為「電梯大樓」，需確認是否為誤植或廣告用語。 2. 實際坪數感知：總坪數 45.5 坪含車位，扣除車位後室內實坪較少，三房格局可能略顯緊湊。 3. 樓層影響：位於 6 樓/15 樓，雖有景觀但無電梯低樓層的便利性（不過本案為電梯大樓）。 4. 潛在費用：社區公設齊全（如健身房、KTV），通常會伴隨較高的管理維護費。 5. 環境噪音風險：鄰近省道與交通動線，需確認特定時間的噪音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 家庭置產首選：鄰近優質學區與醫院，長期持有或未來轉手，對有子女家庭吸引力大。 2. 生活機運提升：對面即全聯，日常採買極便利；周邊交通路網若再優化，房價潛力可觀。 3. 現居升級：目前裝潢漂亮且屋新，符合換屋族「即買即住」或稍作微調即可入住的需求。 4. 租屋需求：靠近醫院與捷運，適合醫護人員或通勤族群承租，投資報酬率可觀。
威脅 (Threats)	1. 資訊不對稱風險：標題文字描述與實際建築型態不符，需謹慎查證其他細節是否準確。 2. 市場波動：房地產受景氣影響，若總價位於區域高標，未來轉手速度可能受市場情緒影響。 3. 停車格使用限制：坡道平面式車位需注意是否有特定使用規範或存取動線問題。 4. 管理公司效能：設施越多越需良好的管理維運，若管理不善易導致公設老化與費用上漲。