大業大有商圈 9年國  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天大業大有商圈大有可觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：35.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可觀
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：14.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：距離大有國小及國中僅約一分鐘步行路程，對於家中有學齡兒童的買方極為便利。 2. 坪效使用性高：總坪數達 36.63 坪（含車位），空間寬敞。且為邊間面中庭單元，採光與隱私性通常較佳。 3. 公共設施完善：社區內擁有健身房、KTV、會議室及遊戲室等豐富公設，居住質感高，也適合租賃市場需求。 4. 停車配套：包含一處坡道平面式車位，在桃園區屬於實用且方便的停車配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三室一廳僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，早晚尖峰時刻使用壓力較大。 2. 屋齡與隱憂：屋齡約 19 年，若未進行大規模修繕，未來可能需面對管線老舊或公共設施汰換的潛在費用。 3. 產品名稱誤導：物件標題提及「透天」，但屬性為「電梯大樓」，此資訊不一致可能在法律權狀或交易認知上造成混淆。
機會 (Opportunities)	1. 裝修改造潛力：原有一衛浴室已改為更衣間，買家可視需求與預算規劃是否加設第二衛浴，以提升生活機能與轉手性。 2. 稀缺性：仲介強調該社區稀少釋出，邊間單元通常較少見售，若價格合適具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高規格公設可能伴隨較高的管理費或公共基金提撥，需評估長期持有成本。 2. 市場波動：桃園區房價雖具潛力，但需考量區域供應量與總價門檻（近 1300 萬），未來轉手時是否會有競品壓制。 3. 資訊準確性：因標題與屬性名稱不符，需確認權狀登記確切資料，避免簽約後續約糾紛。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清條件後再作決定。

此物件位於桃園區大有商圈，對於家中有學童的家庭來說，上下學的便利性是其最大的亮點。此外，含車位的寬敞坪數與完善的社區公設，提供了不錯的居住品質與租赁吸引力。然而，買房者需注意以下兩點關鍵問題：首先，標題中的「透天」一詞與實際屬性「電梯大樓」不符，簽約前務必確認權狀登記資訊，避免誤解產權性質；其次，三室僅有一衛的設計是此屋的主要生活痛點，若您不打算進行格局改造或加裝浴室的預算規劃，可能會影響日常生活便利度。綜合而言，若您能接受並處理衛浴配置的議題，且對該社區環境感到滿意，這是一筆值得投入的置產機會。