後庄國小後庄火車站  大寮買屋 / 大寮買房 - 鳳山阿修後庄國小4房+平車鳳山前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：20.55 萬/坪
地址：高雄市大寮區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：12.91 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：後庄國小、中庄國中
鄰近公園：後庄公園
生活機能：成功黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與空間性價比高：918 萬總價包含車位，擁有 4 房 2 廳格局，對於需要三房以上空間的家庭而言非常實用。生活機能完善：鄰近後庄國小、中庄國中，滿足子女就學需求；周邊有黃昏市場與公園，日常生活採買與休閒方便。交通與連接性佳：距離火車站與商圈近，往屏東僅 10 分鐘車程，適合雙北或屏東通勤族。採光通風條件好：位於 8 樓（總高 12 樓），避開底層潮濕與噪音，通風與採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年屋齡可能導致銀行貸款評估金額低於市價，且需預留未來修繕基金或大修資金。單價相對偏高：每坪 20.55 萬的參考單價對於 31 年屋齡的建築而言，在區域內並不低廉，議價空間需確認。坪數定義：總坪數包含車位，意味着實際室內居住坪數會小於 44.68 坪，需確認房舍實際尺寸。管理費負擔：每月 1800 元管理費，對於老舊電梯大樓而言屬標準偏高，需評估社區維護品質是否相符。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：透過室內裝修翻新，可大幅提升居住品質與外觀，延長房屋壽命與吸引力。租金需求穩定：位於學校與交通節點，作為家庭租屋或學生宿舍的潛在租屋市場需求穩定。區域發展：若鳳山、大寮交界區域持續發展，老屋翻新後亦具轉手潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手時間成本可能較高。貸款限制：因屋齡因素，部分銀行可能會放貸條件較嚴，或需提高自付額，影響購屋資金規劃。同區新案競爭：同區域若有新建成屋推出，可能因較新之屋況與規劃吸引買盤，造成價格競爭壓力。

物件評論

此物件適合**「重視空間規劃與通勤便利性」**的家庭買家，但購買前需進行詳細的屋況與財務評估。

主要理由如下：

空間與價格平衡：總價 918 萬包含車位，提供 4 房 2 廳 2 衛的大坪數格局，在同區域內極具競爭力，能有效解決成家立業或二胎家庭的居住需求。
屋齡與單價需謹慎：31 年屋齡對應 20.55 萬/坪的單價在市場上屬於偏高，買方應將此作為議價重點，並確認銀行貸款評估價是否能配合，避免資金規劃出現缺口。
居住體驗考量：高樓層與鄰近公園學校是明顯優點，但建議務必確認社區水電管線狀況及漏水風險，並核算未來的社區大修基金，以免住家後期維護成本過高。

總結來說，若您能透過議價將單價合理化，並確認結構安全無虞，這是一個值得考慮的入手機會。