嘉豐國小東興國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問高鐵核心區富翼優質極佳平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：53.11 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富翼
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：24.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.89 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：14.42 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉豐國小
生活機能：東興國中
附近交通：新竹高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於高鐵核心區，步行即可抵達高鐵站，通勤及旅行極其便利。 2. 價格門檻低：總價約 1298 萬元，對於竹北市而言屬於入門價位，降低置產壓力。 3. 生活機能完善：鄰近嘉豐國小、東興國中，周邊商圈與公園健全，適合家庭或追求生活品質者。 4. 格局實用：一房一衛設計明確，坪數適中，對於單身或無小孩夫妻而言管理成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有一間臥室，難以滿足未來家庭成員增加（如生育後）的居住空間需求。 2. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，外觀及公共設施可能不如新建案新穎，需留意社區維修狀況。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數不含車位，需確認 1298 萬總價是否已包含坡道平面車位費用，或有無額外支出。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近高鐵站與科學園區，租金需求通常穩定且流動性佳。 2. 區域發展：竹北高鐵特區持續開發，長期來看具資產增值的潛在空間。 3. 改造彈性：作為首購或過渡性住宅，可透過室內裝修提升居住舒適度或轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市受景氣與政策影響，短期內房價若回調可能影響投資報酬。 2. 流通性挑戰：竹北小宅雖然好租，但若未來想轉手，同區新屋或大坪數產品的競爭可能影響議價空間。 3. 持有成本：隨著屋齡增長，社區修繕基金或房屋稅費可能會逐年調整。

2. 物件評論

此物件適合首次置產者、新婚夫妻或投資出租型買家。

購買建議： 若您以「自住」為主要目的且短期內有生育計劃，這棟一房單位可能空間過小，建議考慮三房產品。但若您追求生活便利性與低門檻置產，此物件值得列入考慮。

主要理由：

地段優勢明顯：竹北高鐵特區是新竹房價支撐力強的區域，步行達高鐵站的特質極具保值性。
財務負擔可控：總價 1298 萬在該區屬於較低門檻，且單坪價格合理，容易通過銀行貸款審核。
注意車位細節：購入前務必確認車位是否含於總價內，避免後續額外支出影響預算。

問與答

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