學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 春福溫馨2房美廈(樂當包租公)現收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福麗晶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：先到
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯福利中心
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：位於竹東鎮中心地帶，鄰近中央大市場、商圈與學校，交通便捷（近快速道路、鐵公路站），極利通勤或出租。格局實用：2 房 2 廳 1 衛設計，配合電梯大樓，居住隱私與通風採光均佳，適合小家庭或單身自住。租金收益明確：目前已有租約在屋，月收 16,800 元含管理費，買入即可開始收租，降低投資空窗期風險。購屋門檻相對低：總價 598 萬，自備款約需 230 萬，對於首次購屋或想嘗試置產者壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 31 年，銀行核貸額度與年限可能受限，後續維修管理成本隨樓齡增加恐有上漲趨勢。車位資訊模糊：資料顯示不含車位於坪數內，同時提及有免費停車位但為「先到先得」，是否含固定專屬停車格需進一步確認，對開車族而言是風險點。租約時間限制：現有租約至 2027 年 9 月才到期，若買方希望短期自住或重新裝修，將無法立即執行。
機會 (Opportunities)	租金報酬率穩定：以當前租金計算，投資報酬率約在 3% 左右，對於資金保值與現金流管理具吸引力。未來自用彈性：租約結束後可視市場狀況自行入住或繼續出租，持有期間若竹東房市升值，亦有資本利得空間。學區優勢：鄰近多所小學國中，長期而言在區域內的剛性需求支撐力道較強。
威脅 (Threats)	貸款成數風險：高齡建築可能導致銀行放款成數降低，需確認您自身的頭期款與現金流是否能應付。租客續租不確定性：2027 年租約結束後，若遇到房市空屋率增加或景氣不佳，可能面臨尋找新租戶的空窗期。老舊社區維護問題：31 年樓齡的電梯大樓，需留意大修基金提撥情況及公共設施損壞程度，以免購入後管理費激增。

二、物件評論

這處位於竹東鎮中心的住宅，對於「投資屬性」而言是一檔不錯的入門標的。主要理由在於其成熟的租賃市場表現與優異的生活機能，買入即有穩定現金流，能有效抵銷房貸壓力，相當適合希望「以租養貸」的購屋者。

然而，若您的計畫是「短期自住」，此物件則需斟酌。因目前已有 2027 年到期的長期租約，您無法立即入住；加上屋齡已超過 30 年，銀行貸款審核可能較為嚴格，建議您在簽約前先確認貸款核貸金額與年限是否符合您的財務規劃。

綜合來說，如果您資金準備充足、看重穩定租金收益且能接受中長期持有等待樓價發展，此物件值得考慮；但若對房屋新舊度有較高要求或期望短內自住，則可能需要更慎重評估屋況與未來維護成本。建議您安排看屋時，重點詢問管理費歷史紀錄及是否有大維修基金提撥情況，以保障未來的持有成本。

問與答

我要發問

新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

訂閱：11 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

室內電話：0978590605

我家粉絲團