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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
768 萬 - 參考單價：27.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.75 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，我認為這是一筆適合特定族群購入的房產，特別對於預算有限但必須在市中心擁有一室三房的首購族或注重學區的買家而言，具有相當吸引力。
值得購買的主要理由：
- 核心地段與學區加持：新興區屬於高雄發展成熟的區域，生活機能成熟加上公立學校資源穩定，保障了基本的居住便利性與資產底層價值。
- 屋況翻新降低風險：房屋最大的劣勢「37 年屋齡」透過全屋翻新與更新管線已大幅抵消，省去了購屋後需耗費心力與成本自行裝潢的麻煩，適合忙碌的現代人直接入住。
建議考量重點： 雖然地段與屋況優異，但請務必評估自身對「無電梯」及「老公寓」未來轉手率的接受度。若您計畫短期持有或打算自住至子女學區結束後再換屋，此物件的高坪效與好地點將是重大優勢；但若您考量的是高齡化的居住便利性或極高的投資保值性，則需謹慎評估同類型無電梯物件的市場流通現況。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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