左營買屋 / 左營買房 - R15捷運生態園區站雙公園臨路1+夾店面漢神巨蛋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：63.22 萬/坪
地址：高雄市左營區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普news
總坪數：34.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：8.22 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1740 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：左營國中新民國
鄰近公園：社區公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地標性地段優異：鄰近 R15 捷運生態園區站，且位於博愛路主幹道，生活機能成熟，鄰近自由黃昏市場與生態公園，交通便利。價格具談判空間：總價 2,200 萬元參考單價約 63.22 萬/坪，目前標示「價格好說」，對於預算有限或尋求議價機會的買方較為友善。雙層格局靈活：1+夾層店面設計，樓高空間利用率高，適合規劃為工作室、辦公室或兼具居住功能，增加實用面積。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡約 17 年，雖非老舊，但在貸款年限與後續維護成本上需考量。無附車位：資料明確標示總坪數不包含車位，對於需要停車的住家或商業經營者而言是顯著缺點，可能影響日常便利性與房價潛力。房舍格局偏小：34.8 坪僅有 1 房 1 衛 1 廳，空間配置上對於家庭居住較為緊張，更偏向單身、二人世界或商業用途。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力高：位於鬧區與捷運站旁，兼具住商用性質，易於吸引周邊工作者或小型創業團隊承租。周邊開發紅利：生態園區周邊持續開發，若未來有公共建設更新或商圈升級，資產增值空間可期。改造空間大：因具備夾層特色且為買方市場（價格好說），可透過內部裝潢調整，最大化空間使用價值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：住商用屬性物件相比純住宅，轉手對象較少，流動性可能略低。老屋維修成本：17 年屋齡若涉及結構或管線問題，後續整修費用可能超出預期預算。交通與噪音干擾：臨路設計雖增加曝光度，但也可能伴隨車流噪音與塵埃影響居住品質。

物件評論

此物件適合「投資」或「商住兩用」的買方，但不建議純家庭居住需求。

主要理由如下：

地段與價值：位於高雄左營核心區，鄰近漢神巨蛋與捷運站，生活機能極佳，且為臨路金店面，具備一定的資產保值性。
成本考量：總價 2,200 萬在該地段屬合理區間，且有議價空間，適合預算有限但想進入該區域的買家。
關鍵限制：最大的隱憂在於「無車位」與「屋齡」。若是作為自住兼辦公室或工作室，1+夾層設計能提供足夠的工作與生活區隔；但若期望舒適的家庭居住，單房格局與停車不便將是明顯短板。

結論：若您計劃在此進行創業、設立工作室或尋求租金回報，此物件值得列入考慮；若為純家庭長期自住，建議慎重評估停車需求及空間格局是否合適。