新興買屋 / 新興買房 - 新崛江五福商圈｜全屋翻新｜綠園大三房三樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：高雄市新興區民生一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：2.57 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新興區核心，鄰近新崛江與五福商圈，生活機能完善，食衣住行極度便利。 2. 屋況良好：雖然屋齡達 37 年，但已進行全屋翻新且更新管線，降低潛在維修風險，可實現「一卡皮箱即可入住」。 3. 格局實用的空間：28.32 坪規劃為三房兩廳雙衛浴，對於小家庭或首購族而言，空間效率極高。 4. 通風採光佳：位於三樓（總樓層五樓），屬中間樓層避開底層濕氣與頂樓隔熱問題，且擁有前後陽台。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯公寓：5 樓透天或公寓型態無電梯，對於未來有老齡化需求、行動不便者或高樓層買賣交易可能產生門檻。 2. 屋齡偏舊：37 年屋齡在銀行鑑價及貸款額度上可能與新建物有所差異，且長期持有需留意建築物本體老化風險。 3. 單價偏高：考慮到屋齡因素，每坪約 27.12 萬元的單價對於無電梯老公寓而言並不便宜。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：學區為新興國小、新興國中，對於重視子女教育的家庭具備吸引力，亦利於未來保值或轉手。 2. 租屋與短租市場：鄰近商圈對年輕族群與上班族具吸引力，適合作為投資收租用途。 3. 首購友善：總價控制在 800 萬以內（依單價推估），提供在核心區域擁有三房居住空間的機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手市場限制：無電梯老公寓在未来流通性可能不如電梯宅，對年輕買家吸引力較低。 2. 噪音與環境：位於繁忙商圈（民生一路），可能面臨車流或人群喧鬧的干擾，需視單位臨路情況而定。 3. 都市更新風險：舊社區若未來無都更機緣，硬體設施將逐漸老舊，可能影響長期持有價值。