苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高展館全新2+1房雙平車~雙捷運悠活機能宅漢神巨蛋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：52.38 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：繽海
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：10.85 坪
其他面積：8.07 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2345 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：苓雅國中苓洲國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於苓雅區三多商圈核心，鄰近 R8 三多商圈站與高雄展覽館捷運站，雙捷運匯集，通勤極其便利。車位價值高昂：本物件附贈 2 個坡道平面車位及機車位，在市區中心擁有兩部車輛停放空間極為罕見且保值。屋齡新且免裝修：僅 2 年屋齡，社區公共設施完善（含頂樓觀景台），且為裝潢好的全配屋，買家可省時省力直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 52.38 萬/坪，對於苓雅區而言屬於中高價位，總價門檻接近 2000 萬。樓層視野限制：位於 7 樓（共 15 樓），雖非高樓層，可能影響採光與遠景，且頂樓景觀需前往社區公共空間使用。房型數差異：廣告標題提及「2+1 房」，但資料僅列「2 房」，需確認 +1 房間格是否具備實際居住功能。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：高展館周邊持續發展，且鄰近漢神巨蛋商圈，隨著商業成熟與捷運擴充，房價具支撐力。投資租賃價值：地點極佳且裝潢完善，非常適合出租給附近上班族群或學生，租金回報率可能優於同區老舊社區。居住舒適度：免追垃圾車設計及完善的公設管理，能提升長住的生活品質。
威脅 (Threats)	環境干擾風險：鄰近自強夜市與傳統市場，週末或假日可能有噪音、人潮擁擠等問題，對睡眠敏感者需注意。總價門檻壓力：總價近 2000 萬，需考量市場景氣變動及房貸利率變化，對現金流有一定要求。景觀視野變數：雖提及可眺望高雄港，但若未來周邊有新建案落成，可能產生遮擋風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視便利度與車位資源的買家

此物件位於三多商圈核心地段，擁有難得的「雙捷運 + 兩部平面車位」優勢，對於日常通勤需求高或家庭擁有兩輛車的用戶而言，極具吸引力。新屋狀態搭配裝潢全配，能大幅降低入住成本與時間風險。然而，52 萬/坪的單價屬於市場中高價區，且鄰近夜市生活機能強但伴隨噪音潛在影響。若您預算充足，且偏好「現屋」以節省裝修困擾，或看重車位在都會區的保值性，這是一個具備抗跌屬性與出租潛力的優質選擇；但若對居住安靜度有極高要求，建議實地感受社區周遭環境。