小港買屋 / 小港買房 - 小港高雄空大低總價捷運宅公寓5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：12.77 萬/坪
地址：高雄市小港區店陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.89 坪
附屬建物面積：2.86 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國中二苓國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R3小港站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與地點優異：總價僅 380 萬，單價約 12.77 萬/坪，對於捷運宅而言入門門檻低。鄰近 R3 小港站步行約 5 分鐘，且為 5 年邊間三面採光，通風良好。
劣勢	屋齡較長與樓層問題：屋齡已達 37 年，屬於老公寓。位於 5 樓/5 樓頂樓，雖宣稱防水處理過，但需注意夏熱冬冷及爬樓梯負擔，且無電梯設施。
機會	居住與投資雙贏潛力：鄰近大專院校（空中大學）及傳統市場，租屋需求穩定。房屋已清空整理，可立即入住或規劃修繕以增加價值，適合首購家庭或投資者。
威脅	老舊建築維護風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨管線老化、公共設施更新費用增加等問題。此外，高樓層老公寓在未來二手市場轉手難度可能較新大樓為大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視自身需求。

此物件對於「預算有限但重視生活便利性」或「以收租為目的」的買家來說，具有很高的性價比。其優勢在於低廉的總價、優異的捷運交通動線以及寬敞的三房兩廳格局，非常適合作為首次置產的家庭或是看重穩定租金回報率的投資者。

然而，您必須誠實面對「無電梯頂樓」與「37 年屋齡」這兩大挑戰。如果您家中成員有長者、幼童，或無法接受高樓層爬樓梯的體力消耗，此物件可能不適合您。此外，儘管賣方表示已做防水整理，買房後仍需預留一筆修繕基金以應對老屋管線與設備的自然老化。總體而言，若能接受老公寓的生活質感並善加利用其地段優勢，這是一個值得入手的標的。