鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文華特區綠園廊道大五房面寬7.6米雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：39.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：63.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.24 坪
附屬建物面積：8.18 坪
土地面積：25.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青年國中文華國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢極大：面寬達 7.6 米，5 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭或三代同堂。 2. 停車便利：一樓提供雙車位，且總坪數不含車位，實際使用空間寬敞。 3. 地段成熟：位於文山特區核心，鄰近文華國小及青年國中，學區穩定。 4. 生活機能佳：周邊有大潤發、家樂福及傳統市場，生活採買十分便利。 5. 采光良好：廳房皆有陽台，採光通透，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 整修成本：目前屋況需小整理，購屋後需額外編列裝修預算與時間。 2. 樓層考量：4 樓樓層較高，若無電梯，需考量長輩未來使用便利性及爬樓習慣。 3. 單價門檻：參考單價近 40 萬，對於一般購屋族而言預算壓力較高。
機會 (Opportunities)	1. 首屋稀缺性：說明指出為「一手屋主稀有釋出」，交易歷史單純，無複雜產權糾紛。 2. 自訂空間：屋況需整理代表有規劃空間，可依據家庭需求打造理想居住環境。 3. 區域發展：文山特區為鳳山區成熟住區，保值性與轉手性在區域內具優勢。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市若進入調整期，可能影響議價空間或未來資產增值潛力。 2. 老屋隱憂：屋齡 20 年，雖不算老舊，但仍需仔細檢查水電管線及結構安全。 3. 競品影響：同區域若有新案或類似格局物件釋出，可能影響後續轉手週期。