前金買屋 / 前金買房 - 中央公園旁｜近大立精品｜翻新精美陽台小資套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：39 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰小品
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.8 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：3.43 坪
土地面積：2.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國中前金國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R9中央公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近中央公園捷運站 R9，步行可達大立百貨與傳統市場，生活機能極強。 2. 即住條件佳：房屋已全屋翻新，水電管線更新，附設陽台與流理台，省去裝修成本與時間。 3. 低總價門檻：總價 438 萬對首購族或投資客友善，單坪約 39 萬在該區域具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 格局與樓層限制：僅一房設計適合單身或小家庭；位於 3 樓（共 12 樓），屬中低層，採光與隱私需考量。 3. 無車位：未包含停車空間，若需停車可能增加額外支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：近捷運與商圈，周邊租屋族群穩定，適合長期收租。 2. 區段增值潛力：中央公園周邊持續開發，生活氛圍日益成熟，具備保值空間。 3. 轉手優勢：翻新後的狀態在二手市場較能吸引看重維護狀況的買家。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊建物轉手難度通常高於新大樓，需留意未來房市波動。 2. 維護成本：屋齡較高，未来可能面臨公共設施老化或漏水等修繕問題。 3. 法規風險：需確認是否符合危老重建條件或居住安全標準。

物件評論

此物件非常適合預算有限、重視通勤便利性的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客。其主要吸引力在於「低總價進入核心區域」以及「翻新後的立即入住價值」，能大幅降低買房初期的額外支出與麻煩。然而，31 年的屋齡是必須考量的重點，建議在簽約前確認建築結構安全及社區公共維修基金狀況。若您對居住空間需求僅止於單身或二人世界，且看重生活機能勝過建築新舊，這是一個具備高 CP 值的选择。