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楠梓買房
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R18油廠捷運&台積電/鄰路20米/莒光商圈店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：45.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
軍校路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：52.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.98 坪
- 附屬建物面積：3.78 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：右昌國中右昌國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：r18油廠國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：右昌國中右昌國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：r18油廠國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「收租投資」或「家族大戶居住」的買家而言具備相當吸引力，但對於「剛性自住」者則需謹慎。
值得購買的理由： 其核心優勢在於優越的地理位置與龐大的使用坪數。R18 捷運站與台積電商圈的加持，確保了潛在的租客來源與保值能力；20-30 米寬的前路更是稀缺資源，提升了居住舒適度與未來增值潛力。若買家能確認增建部分的合法權狀，此物件的高坪效能將是主要競爭力。
主要考量因素： 必須特別注意屋齡過高帶來的潛在維修成本與結構風險，以及「增建」部分是否存在法律瑕疵。在進行交易前，建議務必委託專業建管人員進行結構檢測，並查證增建執照，以免買到類似違建資產影響日後產權登記與貸款。若法律面清晰且預算可負擔，這是一筆具備長期價值的資產。
問與答
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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