左營買屋 / 左營買房 - 高鐵新光三越-麗晶世界二房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~929 萬 (含車位價)
參考單價：28 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶世界
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.11 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：10.01 坪
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文府國中文府國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R16高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近 R16 高鐵站與新光三越，生活及通勤便利度一級棒。 2. 格局規劃合理：雙房雙廳二衛皆開窗，且為高樓層（17/17 樓），通風採光條件優異。 3. 學區資源豐富：鄰近文府國小、國中，具備優質教育環境。 4. 持有成本可控：管理費 2300 元對高樓層住宅而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 31 年前，未來可能面臨硬體維護問題或銀行貸款期限計算受限。 2. 車位形式：配置為坡道機械式車位，取放車次需時間，部分買家偏好平面車位。 3. 單價水準：近 30 萬/坪的參考單價在該屋齡產品中屬中高檔，需考量增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：鄰近高鐵特區與商圈，出租投報率預期穩定，適合首購或投資者。 2. 自住轉手價值：若透過內部裝修優化格局，對年輕家庭或雙薪階級仍有吸引力。 3. 區域發展：左營區整體開發仍在進行中，長期持有具抗漲性。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：30 年屋齡需特別留意管線、防水及結構安全，可能產生高額修繕費用。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在市場轉手時，競爭對手多為新案或其他次新房，賣相較弱。 3. 貸款限制：部分銀行對高屋齡房屋貸款成數或年限有所規範，需預先確認房貸資格。