苓雅買屋 / 苓雅買房 - C32凱旋公園輕軌站正路上邊間透天店住漢神巨蛋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1550 萬
參考單價：43.86 萬/坪
地址：高雄市苓雅區河南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.34 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五福國中福東國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近 C32 輕軌站及五塊厝捷運站，通勤便捷；靠近凱旋公園與文化中心，生活閒適。戶型規劃靈活：邊間透天結構通常擁有較佳的通風採光，且「可勾勒自己想要的空間」，適合有個性化需求者。生活機能完善：鄰近五福國中、福東國小等學校，以及傳統市場與綠帶公園，食衣住行便利。空間格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的配置對於一般家庭而言非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡高達 51 年，屬於高樓齡住宅，潛在的水電管線老化或結構安全問題需嚴格評估。交易成本增加：坪數計算未含車位，購屋者需另覓車位或規劃停車空間，且舊社區停車資源通常緊張。裝修負擔重：老舊透天若欲維持品質或符合現代標準，可能需要投入高額的翻新或整修預算。產權類型：標示為「店住」混合型態，需注意是否有商業活動噪音干擾或稅制差異。
機會 (Opportunities)	輕軌發展紅利：C32 輕軌站與五塊厝捷運站的建設與通車，長期可能帶動區域房價增值。舊城區再生：位於人文特區與綠帶旁，配合都市計畫更新，周邊環境持續優化可期。設計價值最大化：邊間透天具有改造潛力，若善於規劃空間利用，可大幅提升居住質感與資產價值。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊物件在二手市場的流通性可能不如新成屋，轉手難度稍高。維修隱憂：51 年屋齡建築可能面臨修繕費用的不確定性，需預留養護基金。房價與利率風險：在高景氣或高利環境下，高額總價加上整修費用，可能增加財務負擔。政策因素**：未來稅制調整（如房稅）或都市計畫變更，可能影響持有成本。