鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔學區中正預校特區臨路精品車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2480 萬
參考單價：43 萬/坪
地址：高雄市鳳山區誠愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：57.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.88 坪
附屬建物面積：6.79 坪
土地面積：30.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳翔國中誠正國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源穩定：鄰近誠正國小與鳳翔國中，符合九年免接送需求，對於學齡家庭具吸引力。 2. 空間規劃寬敞：4 層樓透天、57.67 坪總坪數，內有 6 房 3 衛，格局方正，適合大家庭或三代同住。 3. 停車便利：標示自有車庫，解決傳統社區停車位不足或需額外購置車位的問題。 4. 環境優勢：鄰近公園綠地，且步行可達學區與市場，生活機能與休憩需求皆能兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，購屋後可能需評估管線與防水等老舊設施的維修或翻新成本。 2. 噪音風險：標題提及「臨路」，需考量車輛行駛噪音與通風對居住安靜度的影響。 3. 價格門檻：參考單價 43 萬/坪，在鳳山地區屬高價位，總價 2480 萬對一般購屋者門檻較高。 4. 樓梯問題：4 樓透天無電梯標示，對高齡者或幼童上下樓層可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺產品：透天別墅類型在地區中較少釋出，具備較高的保值潛力與稀缺性。 2. 學區需求：鳳翔學區學力口碑佳，長期而言對於租屋與轉手需求具穩定支撐力。 3. 空間改造：因有 2 個廳與多間房，購屋者有較大空間依照自家需求進行動線或功能區劃。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：21 年屋齡若未妥善維護，恐有漏水或結構安全隱憂，可能增加持有成本。 2. 市場波動：總價近 2500 萬屬高標案，景氣變化對高價物件的流動性可能產生較明顯影響。 3. 法規變動：學區劃分或交通規劃若有調整，可能影響該地段的長期評價與價格穩定性。

物件評論

這棟位於鳳山誠愛路的大坪數透天別墅，對於**「預算充足且重視學區與居住空間」**的買方來說，是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於將「學區優勢」、「透天大空間」與「自有車庫」三者結合，非常適合需要多房空間的大家庭或重視子女教育的家庭。

然而，購買前建議您特別注意以下兩點風險：首先是屋齡已達 21 年，建議聘請專業技師進行詳細屋況檢查，預留一筆翻修預算；其次是**「臨路」**特性，建議您在不同時段（如上下班時間與夜晚）親臨現場，確認噪音與塵埃是否可接受。若價格可談至符合市場水準，且您能接受老屋可能帶來的維護成本，此物件具備相當高的居住價值與保值潛力。