新興買屋 / 新興買房 - 新興市場六合夜市美麗島捷運商圈翻新二房(ii)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.43 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金金大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
土地面積：1.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
鄰近學校：七賢國小新興國中
生活機能：傳統市場
附近交通：O5美麗島
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：位於高雄新興區核心，鄰近美麗島捷運站、高雄車站及六合夜市，交通便利性與生活機能頂尖。 2. 房屋狀況新穎：標示為全屋翻新，購屋後無需額外投入裝潢成本即可直接入住，節省時間與金錢。 3. 房產規劃合理： 2 房 2 廳 2 衛的格局適合小家庭或作為投資出租使用，且設有固定時間的管理員收垃圾，省去追垃圾車困擾。 4. 價格具競爭力：考量屋齡，參考單價約 38.43 萬/坪，在核心舊社區中具備一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：總屋齡已達 47 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 樓層位置考量：位於 10 樓建築的 5 樓，若未加裝電梯或電梯設備老舊，高樓層的搬運及日常通行可能造成不便。 3. 管理費負擔：每月管理費約 1,558 元，對於 25 坪左右的房屋而言，需確認是否包含停車位費用或其他隱藏開銷。 4. 噪音與環境：鄰近夜市與郵政總局，周邊人流較多，可能伴隨夜間噪音或交通擁堵狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：核心地段配合捷運站優勢，租金需求穩定，適合投資收租。 2. 區域價值：高雄市區土地稀缺，新興區與左營區交界處的舊社區更新話題常帶動房價支撐力。 3. 免裝潢省時：翻新屋現狀可讓購屋者專注於家具布置或快速搬遷，適合急需入厝的買方。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：屋齡接近半世紀，未來可能面臨水電管路、外牆或結構安全等維修問題，管委會可能號召大筆公共基金。 2. 流動性風險：隨著屋齡增長，銀行核貸對於 older 物件的限制增多，潛在買家群體縮小，影響未來轉手難度。 3. 環境干擾：位於商圈核心，長期來看可能因都市發展或夜市管制調整等因素，改變居住品質。