鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳上河國面公園高樓層景觀4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：22.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河國
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.9 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：17.84 坪
其他面積：8.39 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中鎮北國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 視野與採光：位於 16 樓高樓層，朝南方向，擁有開闊的公園與山景視野，採光條件極佳。 2. 空間格局：62.44 坪大四房，三面採光，主臥室附設衛浴，格局方正，適合多人口家庭。 3. 生活機能：鄰近傳統市場、全聯超市，步行至捷運站約 10 分鐘，生活便利度高。 4. 停車配套：擁有 B1 坡道平面車位，方便車輛停放與出入。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，購屋前需仔細檢查公共設施及管線維護狀況。 2. 總價門檻：總價 1388 萬，對於購屋者的預算與貸款條件有一定要求。 3. 持房成本：每月管理費 3450 元，需考量長期持有心態下的固定支出。 4. 車位位置：車位位於 B1 地下層，雖為坡道平面式，但仍需仰賴電梯下行。
機會	1. 區域發展：鄰近新文山商圈，未來若基礎建設完善，房價可能有支撐力道。 2. 學區優勢：鄰近鳳山國中與鎮北國小，學區需求穩定，具長期投資保值潛力。 3. 稀缺性：高樓層南向景觀戶在二手市場較難得，未來轉手時可能具價格競爭力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，未來出售時可能面臨行情波動風險。 2. 競品壓力：同區若有新成屋或競品釋出，可能影響該物件的轉手價格與速度。 3. 維護風險：隨著屋齡增長，社區大規模修繕基金可能增加，需確認管理委員會運作狀況。