前鎮買屋 / 前鎮買房 - SOGO大遠百三多商圈三房公寓五+_六樓漢神巨蛋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~539 萬~~498 萬
參考單價：20.82 萬/坪
地址：高雄市前鎮區修文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅甲國中樂群國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：鄰近三多商圈、捷運 R8 站及漢神巨蛋，生活機能極佳，轉手流動性高。 2. 格局優異：三房兩廳設計，前後採光通風良好，對面為別墅環境清幽，棟距寬敞。 3. 獲利潛力：頂樓增建空間內有衛浴，可獨立規劃為套房出租，產生雙倍租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 45 年，管線設備可能老化，未來維修成本或改建申請門檻較高。 2. 無電梯設計：位於五樓（含頂樓增建），爬樓梯對長者或嬰幼兒家庭較為不便。 3. 衛浴不足：三間房僅有一間浴室，早晚尖峰時段可能互相干擾。 4. 無車位：總價不含停車空間，周邊路側停車可能在繁忙時段較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資：利用增建樓層打造套房出租，可顯著提升投報率與現金流。 2. 價格優勢：單價約 20.82 萬，相較於該區域次新電梯大樓，進入門檻較低，具自住房屋性價比。 3. 地段保值：三多商圈成熟穩定，房價抗跌性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或額度，需確認自有資金負擔能力。 2. 增建合法性：六樓為增建空間，若涉及法規疑義，未來可能會面臨違章建築處理風險。 3. 市場競爭：隨著區域內新案落成，老公寓在吸引力上仍處於劣勢，轉手難度可能高於電梯大樓。