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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：26.1 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
- 總坪數：22.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.91 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1220333）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市核心地段，鄰近千禧公園、廣東商圈及屏東夜市，生活機能非常成熟。 2. 教育資源豐富：鄰近國小、國中及大學，適合有子女就學需求或考慮出租給學生的買家。 3. 持有土地：透天厝物件擁有土地所有權，長期保值性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 50 年，建物結構與管線可能已嚴重老化，需面臨高額翻修成本。 2. 空間侷限：總坪數約 22.91 坪較小，且不含車位，對車輛停放可能造成不便。 3. 法律風險：賣方明確聲明「不負瑕疵擔保」且「現況交屋」，意味著後續發現的任何損壞需由買方自行承擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間重新規劃：物件提及有增建部分且可自行規劃，適合有設計想法的買家將其改造為現代化住宅或工作室。 2. 投資租金潛力：由於靠近大學與商圈，翻修後可將其轉化為學生出租房或商業用途（需確認法規）。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件受限：高屋齡物件通常在銀行審核時較為嚴格，貸款成數可能較低，需準備較多自備款。 2. 隱形成本高：由於不負瑕疵擔保，若翻修過程中發現結構性問題，總支出將遠高於原購屋價格。 |
2. 物件評論
總結：此物件僅建議「具備強大翻修能力之投資者」或「極度在意地段的在地買家」考慮，一般自住買家請慎購。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其「地段」，位於屏東市的生活核心區，擁有極高的機能便利性與潛在的土地價值。然而，從居住品質來看，50 年的屋齡加上賣方提出的「不負瑕疵擔保」條款，是一個巨大的警訊。這意味著買方在購買後，若發現漏水、電路老化或結構裂縫，將無法要求賣方負責。
對於一般購屋者而言，這幾乎等同於「購買一塊土地附贈一棟舊屋」。若您有足夠的預算進行全面翻修，且能接受較低比例的貸款，則可將其視為獲取精華地段機會的投資；但若您追求的是快速入住且穩定舒適的居住環境，此物件的風險與後續投入成本過高，不建議購買。
問與答
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證號: (103)登字第278044號
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