三民買屋 / 三民買房 - 陽明文山商圈｜可雙併停車｜免整理透天車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：32.24 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：68.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.74 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國中光武國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有 68.24 坪的大格局，含 6 房、2 廳、3 衛，適合多代同堂或家庭人口較多者。免整理裝潢：屋況佳且附地下室、獨立車庫與庭院，購入即可入住，省去裝修時間與成本。生活機能成熟：鄰近傳統市場、陽明文山商圈，且靠近國道 1 號，交通動線便捷。停車便利：透天配置擁有獨立車庫，並標榜可雙併停車，解決都市停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 38 年，銀行房貸年限可能受限，且需留意結構與管線的老化問題。樓層垂直動線：整棟共 5 樓高，若家中無電梯，老人或小孩上下樓可能不便。價格總值：總價 2200 萬為中高價位，對於首購族有一定門檻。
機會 (Opportunities)	捷運黃線潛在效益：鄰近規劃中的捷運黃線，未來交通優勢有望帶動資產增值潛力。區域發展穩定：三民區為高雄市人口聚集地，陽明文山商圈生活圈穩健，租賃與轉手需求存在。自用價值高：大坪數適合長期自住，且免整理特質使其在二手市場具備流動性。
威脅 (Threats)	老屋維修成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨屋頂漏水、管線更新等額外維護費用。景氣波動風險：高總價物件在利率上升或房地產景氣回檔時，資產縮水風險較高。政策變動：不動產交易相關稅制或建管法規調整，可能影響持有成本或買賣流程。

物件評論

此物件對於尋求大空間且重視生活便利性的家庭買家來說，具有相當高的吸引力。主要推薦理由如下：首先，每坪單價在該區域屬於合理範圍，配合 68 坪的總面積與免整理的屋況，極具使用性價比；其次，三民區成熟的生活機能搭配國道與未來捷運潛力，讓自住舒適度與資產保值力並重。

建議購買前務必確認老屋結構安全檢查報告，並試算銀行對於 38 年屋齡的老透天貸放成數，以確保貸款負擔可控。若您的家庭成員多、需要獨立空間且偏好低密度居住環境，此物件值得列為優先看房對象；但若對高樓層上下行有迫切需求（如高齡長輩），則需評估樓梯安全性或考量是否需要增設電梯。整體而言，這是一個自住價值優於純投機價值的實居型產品。