三民買屋 / 三民買房 - 陽明文山商圈｜可雙併停車｜免整理透天車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：34.99 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：68.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.74 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：擁有六房二廳三大衛，總坪數近 70 坪，適合三代同堂或人口較多家庭。即住性高：屋況維持良好且標榜免整理，省去裝修時間與成本，可快速搬遷入住。停車與戶外機能：附獨立車庫、地下室及自有庭院，並具雙併停車潛力，對於有兩台車的家庭極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 37 年，接近 40 年老宅門檻，可能影響部分銀行的貸款成數或年限。樓層無電梯：整棟六樓透天，對於高齡長輩或行動不便者而言，爬樓梯將是日常負擔。地理位置噪音：位於澄清路主要幹道旁，雖交通便利但需留意潛在的車流噪音與擁擠狀況。
機會 (Opportunities)	交通升值潛力：鄰近捷運黃線建設區，未來通車後可能帶動周邊房產增值。學區優勢：學區包含光武國小，對於有子女就讀需求的家庭而言，能保障穩定的教育資源。投資報酬率：大坪數透天厝在承租市場上需求穩定，若自不住家，轉為出租亦具潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：隨著屋齡進一步增加，未來轉手時可能面臨買盤對老宅的審慎評估。維護成本上升：雖現階段屋況佳，但高樓層及大面積透天厝隨時間推移，外牆、管線等隱形修繕費用可能逐漸提高。利率波動：總價約 2,388 萬，若遇房貸利率上漲，將增加購屋者的財務壓力與還款風險。