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紅橘雙捷運中正三路面全聯辦公住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
818 萬
798 萬 - 參考單價：23.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏盈大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.17 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：3.82 坪
- 土地面積：2.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O6信義國小站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O6信義國小站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通極便利：鄰近紅線及橘線 O6 信義國小站，且鄰近國道入口，通勤效率高。 2. 空間實用性高：為邊間單位，採光良好，衛浴開窗通風佳；大兩房大客廳格局適合規劃居家工作室或教學。 3. 屋況成熟：標示屋況佳且免整理，可節省裝修成本與時間。 4. 地段生活圈完善：位於中正三路，鄰近全聯、傳統市場及學校，生活機能強。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：已達 41 年，可能影響銀行貸款年限或購屋者貸款能力。 2. 衛浴配置少：33.99 坪空間僅有 1 間衛浴，對於家庭居住稍顯不足。 3. 車位未含：總價不含車位，需額外考量停車規劃與成本。 4. 社區管理費：月管費 1700 元屬正常區間，但老屋可能面臨設施維修提存增加風險。 |
| 機會 | 1. 投資報酬率潛力：雙捷運加持下，出租需求穩定，適合投資者或作為工作室自用。 2. 學校資源優勢：鄰近信義國小及新興國中，學區效應可支撐房價。 3. 靈活運用空間：大坪數與明亮格局允許買方依個人需求改造，創造附加價值。 |
| 威脅 | 1. 老屋流通性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新案受歡迎，流動性較弱。 2. 維修隱憂：40 年以上電梯大樓需留意公共設施老化問題（如水管、外牆），後續潛在維護成本需納考。 |
物件評論
此物件適合追求市中心便利生活，且能接受老屋特性的購屋者。考慮到其雙捷運站周邊的稀缺地段優勢與「大兩房大客廳」的實用格局，加上屋況免整理即可入住，對於自住或計畫設置居家工作室的買家而言，性價比相當高。
然而，主要考量點在於 41 年的屋齡對銀行貸款年限的限制，以及單衛浴的配置是否足以滿足未來家庭需求。若您能接受老屋特性且預算在可容許範圍內，此物件因具備高地段保值力與租金潛力，值得購買。建議您在簽約前確認大樓是否有進行公共設施大修或提撥充足的維修基金，以降低未來持有風險。
問與答
漢神巨蛋買房
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張世龍(仲介，收取服務費)
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