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前鎮買房
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近亞灣~邊間三面採光~大坪數三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:811 萬
- 參考單價:30 萬/坪
- 地址:
高雄市
前鎮區
林森三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:愛瑰蘭
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:27.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.03 坪
- 土地面積:2.87 坪
- 樓別/樓高: 9樓 / 11樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1580 元/月
管理描述:白天
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:獅甲國中樂群國小
鄰近公園:社區公園
生活機能:傳統市場
附近交通:R8三多商圈
面臨路寬:20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越,鄰近亞灣區與三多商圈,步行至捷運 R8 站約 10 分鐘內;為大樓邊間單位,擁有三面採光佳處,採光通風極佳;屋內水電管線於 8 年前已更新,無需立即進行危險工程改造;樓層位於高樓層的 9 樓,景觀與隱私度好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長(46 年),可能影響貸款年限及未來轉手吸引力;參考單價約 30 萬/坪,對於近半世紀建築而言偏高,需仔細評估房價合理性;目前有租約在身,自購自住需確認租約到期時間或買受後繼續出租的意願;總坪數不包含車位,停車需求需另行規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 亞灣區為高雄重點發展區域,未來增值潛力可期;室內空間大坪數具彈性,可視需求改擴建為 4-5 房,提升使用效能或租金收益;管理費 1580 元/月屬正常範圍,社區環境尚可,適合長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 同區域可能出現較新競品,對老舊大樓的轉手價值形成競爭;高屋齡建築在金融評估上可能有成屋貸款門檻(如最高成數或年限限制);若為投資客持有,需考慮租戶搬遷或租金收益波動風險。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「生活機能便利」與「長期資產配置」的買家而言,具備一定的購買價值。最大亮點在於其絕佳的地理位置,步行可達捷運與商圈,且為邊間三面採光的大坪數戶別,居住品質高於一般老舊住宅。此外,屋内水電已於 8 年前更新,大幅降低了購屋後立即整修的隱憂。
然而,購屋者需注意屋齡高達 46 年可能影響貸款條件與未來轉手流動性,且目前處在租約狀態,若打算立即入住需確認時間配合度。若您的預算能接受此單價並重視亞灣區的發展潛力,這是一棟值得考慮的標的,建議在議價時應考量屋齡折舊因素,以爭取更有利於投資報酬率的價格。
問與答
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張世龍(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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