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近亞灣～邊間三面採光～大坪數三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：811 萬
- 參考單價：30 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
林森三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛瑰蘭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.03 坪
- 土地面積：2.87 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅甲國中樂群國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1580 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅甲國中樂群國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越，鄰近亞灣區與三多商圈，步行至捷運 R8 站約 10 分鐘內；為大樓邊間單位，擁有三面採光佳處，採光通風極佳；屋內水電管線於 8 年前已更新，無需立即進行危險工程改造；樓層位於高樓層的 9 樓，景觀與隱私度好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長（46 年），可能影響貸款年限及未來轉手吸引力；參考單價約 30 萬/坪，對於近半世紀建築而言偏高，需仔細評估房價合理性；目前有租約在身，自購自住需確認租約到期時間或買受後繼續出租的意願；總坪數不包含車位，停車需求需另行規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 亞灣區為高雄重點發展區域，未來增值潛力可期；室內空間大坪數具彈性，可視需求改擴建為 4-5 房，提升使用效能或租金收益；管理費 1580 元/月屬正常範圍，社區環境尚可，適合長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 同區域可能出現較新競品，對老舊大樓的轉手價值形成競爭；高屋齡建築在金融評估上可能有成屋貸款門檻（如最高成數或年限限制）；若為投資客持有，需考慮租戶搬遷或租金收益波動風險。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「生活機能便利」與「長期資產配置」的買家而言，具備一定的購買價值。最大亮點在於其絕佳的地理位置，步行可達捷運與商圈，且為邊間三面採光的大坪數戶別，居住品質高於一般老舊住宅。此外，屋内水電已於 8 年前更新，大幅降低了購屋後立即整修的隱憂。
然而，購屋者需注意屋齡高達 46 年可能影響貸款條件與未來轉手流動性，且目前處在租約狀態，若打算立即入住需確認時間配合度。若您的預算能接受此單價並重視亞灣區的發展潛力，這是一棟值得考慮的標的，建議在議價時應考量屋齡折舊因素，以爭取更有利於投資報酬率的價格。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-267353
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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