大社買屋 / 大社買房 - 大社夜市旁｜前8米路後4米巷｜騎樓式透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：50.94 萬/坪
地址：高雄市大社區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：1.43 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大社國中觀音國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近大社夜市、傳統市場及游泳池，日常購物與休閒便利。 2. 居住空間寬敞：總坪數約 29 坪，規劃為 6 房 3 衛，適合多人口家庭或三代同堂居住。 3. 進出動線佳：前臨 8 米道路，後通 4 米巷道，具備雙重進出路徑，可獨立出入。 4. 房屋源頭清楚：為屋主起家厝，房況背景相對單純，易於了解房屋歷史。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已有 36 年屋齡，內部管線、防水等基礎設施可能老化，預留翻新預算很重要。 2. 坪效與單價：參考單價約 50.94 萬/坪，對於此屋齡與區域而言，單價偏高需考量性價比。 3. 車位未包含：總坪數不包含車位，且透天厝通常停車空間有限，通勤或訪客停車可能不便。 4. 建築擴建狀況：說明提及增建情況，購買前需確認權狀與實際使用面積是否完全合法。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：老屋具有重裝潢、重新規劃動線的空間，能提升居住舒適度與未來增值。 2. 租金收益：房數多且鄰近學校與商圈，若有多餘房間可作為出租用途，增加投資回報率。 3. 區域發展：高雄市大社區持續開發，長期持有可能享有區位價值的緩慢成長。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對老屋通常給予較嚴格的貸款成數或評估價值，可能會影響購屋資金籌措。 2. 隱蔽工程問題： 36 年老房可能存在水漏、壁癌等潛在結構問題，驗屋費用與後續維修成本需納入考量。 3. 轉手流動性：高單價的老屋在市場上可能不如新成屋或電梯大樓吸引買家，未來出售時時間成本較高。

物件評論

綜合評價：適合特定需求者，但需謹慎評估翻新與資金規劃。

此物件位於大社成熟生活圈，擁有極佳的「生活機能」與「多房空間配置」，對於人口數較多的家庭或希望兼顧自住與投資（如出租）的買家來說，是非常有吸引力的選擇。特別是「前 8 米後 4 米」的道路條件與騎樓設計，提升了使用的便利性與隱私性。

然而，36 年的屋齡是最大的變數。在購入前，強烈建議您聘請專業驗屋師檢查房屋結構安全與管線狀況，並務必預留一筆可觀的翻新基金。此外，單價約 50.94 萬/坪在該區域對於老屋而言不算低，建議您參考同地段新成屋價格，確認此單價是否已包含潛在的空間優勢與改造後價值。若您能接受老屋特性並有相應的資金彈性，這將是一個值得考慮的好房；若追求完全免修的新宅，則需再斟酌。