林園買屋 / 林園買房 - 林園清水岩｜近林園市區.台17線｜大面寬大地坪雙透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1780 萬
參考單價：18.33 萬/坪
地址：高雄市林園區拱厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：97.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.12 坪
土地面積：73.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：港埔國小林源國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地條件優異：總坪數達 97.12 坪，擁有大面寬與大地坪優勢，空間規劃彈性高，適合擴建或改造。 2. 位置便利：鄰近林園市區與台 17 線，交通動線穩定，生活機能完善。 3. 學區與環境：鄰近港埔國小與林源國中，周邊新建案林立，反映社區發展潛力。 4. 稀缺性：獨棟邊間雙透天較難得，具備一定的市場獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 39 年，可能涉及房屋結構老化問題，裝修或整修成本較高。 2. 無車位配置：總價中未包含車位，對於車主而言需額外評估停車需求與成本。 3. 總價門檻：總價 1780 萬，單價約 18.33 萬/坪，對於林園地區而言價格偏高，可能影響後續轉手速度。 4. 贷款限制：高屋齡透天屋在銀行估價與貸款成數上可能較受限。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利好：鄰近未來 RL4、RL5 捷運站，若捷運通車，房價有上漲潛力。 2. 改建潛力：由於地幅大且為邊間，若買方有預算，可考慮重建或大規模裝潢，提升居住品質與價值。 3. 區域發展：附近新建案林立代表該區域有持續開發意圖，長期持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：老屋本身折舊率高，若捷運建設時程延遲，價格支撐力可能不足。 2. 流動性較低：高總價配合高屋齡，潛在買家群體可能較窄，出售週期可能較長。 3. 隱蔽損壞：39 年屋齡可能隱藏管線老舊、壁癌或基礎結構等隱憂，驗屋時需特別審慎。