三民買屋 / 三民買房 - R12高醫.後驛.熱河商圈吉林街夜市全棟翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬
參考單價：69.18 萬/坪
地址：高雄市三民區吉林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：26.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.57 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國中博愛國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R12後驛
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於 R12 後驛站與高醫商圈核心，鄰近吉林街夜市與傳統市場，生活機能極佳。 2. 學區優質：對口博愛國小、三民國中及高雄醫學大學，適合就讀或出租給學生族群。 3. 住屋狀態：標榜「全棟翻新」且汙水下水道工程已完成，居住品質較同屋齡物件新穎。 4. 空間配置：整棟 3 樓擁有 6 房 2 廳 4 衛，坪效高，適合多代同居或規劃為出租套房。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：高達 49 年，後續維護成本可能較高，且部分銀行對老舊透天貸款成數可能有影響。 2. 面積坪數：總坪數僅 26.57 坪，若要支撐 3 樓使用空間，單層面寬與採光需確認細節。 3. 車位疑問：名稱為「車庫透天」但資料顯示總坪數不含車位，需確認停車權屬及實際大小。 4. 噪音潛藏：鄰近夜市與熱門商圈，周末或假日車流人潮可能帶來喧囂。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：高醫與後驛周邊租屋需求強勁，適合作為投資型不動產，租金回報率可期。 2. 環境改善效應：污水下水道工程完成有助於提升區域整體價值，是潛在增值紅利。 3. 翻新減免成本：因已全棟翻新，買家可省下一大筆裝修費用與時間，能更快入住。
威脅 (Threats)	1. 交通擁堵：吉林街夜市區域易發生塞車問題，影響日常進出便利性。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手房市場中，買賣流程與貸款門檻可能不如新成屋來得靈活。 3. 政策變動風險：如都市更新或土地稅制調整，對於非新建物的持有成本可能有變數。