三民買屋 / 三民買房 - 高應大建工商圈｜6.5米面寬｜邊間雙併車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2080 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：65.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.32 坪
附屬建物面積：0.72 坪
土地面積：28.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小陽明國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買點分析報告 (編號：1343915)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與停車規劃優異：擁有 6.5 米寬面寬的邊間透天，具備雙併停車空間且門口可停，在都市區極難得。機能強勁：位處高應大建工商圈，鄰近國道 1 號入口，通勤便利，生活圈成熟。動線規劃貼心：一樓設置孝親房搭配多衛浴設計，非常適合三代同堂居住，長幼動線分離且方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋況與裝修成本：屋齡達 20 年，文字描述指出「需整理」，意味著買入後需額外編列整修預算。樓層高度：整棟為 5 樓透天，若無電梯規劃，對於長輩或幼兒日常上下樓可能稍顯不便。總價門檻：總價 2080 萬對一般首購族而言仍屬中高價位，且坪數大易導致持分成本高。
機會 (Opportunities)	自行打造理想家園：因需整修，買方可依據自身喜好進行空間改造與風格設計，提升居住品質。資產配置潛力：鄰近大學與商業區，若部分空間出租或作為工作室使用，租金回報率可觀。市場流動性：在透天厝市場中，面寬好、停車方便的邊間戶通常較具保值力。
威脅 (Threats)	裝修超支風險：20 年屋齡房屋可能伴隨管線老舊或結構問題，整修過程若未詳查易造成預算失控。市場走勢不確定性：房地產總價较高，後續轉手時需考慮該區域價格是否支撐此價位。社區環境變化：周邊若有大型開發或交通動線改變，可能影響居住寧靜度或交通便捷性。

2. 物件評論

建議評估等級：值得列入優先考量清單，但須詳審整修預算與結構安全。

此物件在「邊間雙併車墅」這一產品型態上具高度稀缺性，特別是 6.5 米面寬搭配一樓孝親房設計，非常契合多代同堂家庭的剛性需求。位於高應大建商圈且近國道的地理位置，既保障通勤效率，也兼顧生活機能與出租潛力。

然而，作為買方在決策時需特別留意的是「屋況需整理」這一行註記。建議您在議價或簽約前，務必請專業師傅進行房屋檢測，確認老舊管線與結構狀況，並據此預留足夠的裝修資金（建議預留房價 20%~30% 作為整修儲備）。若您能接受 2080 萬元的總價門檻，且願意投入時間打理空間，這將是一處兼具居住舒適度與資產潛力的優質住宅。