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陽明商圈/正義車站/稀有低總價一樓公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
650 萬
598 萬 - 參考單價：25.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
九如一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低：不到六百萬即可入手三房大坪數，在高雄市區難得。 生活無障礙：一樓設計適合長輩或親子居住，避免爬樓體力負擔。 交通與學區潛力：鄰近正義捷運黃線共構站、陽明商圈及國中小，資源豐富。 空間實用性高：增建前空間大，廳房配置寬敞，且門口安靜不臨馬路。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：46 年房齡代表管線老舊，需留意漏水或結構潛在風險。 一樓通病：可能存在採光不足、潮濕或昆蟲困擾，需確認防水狀況。 無停車位：未包含車位，在都市區通勤便利性稍受影响。 無電梯：雖為一樓，但整棟老公寓通常缺乏公共設施維護。 |
| 機會 | 交通建設增值：捷運黃線通車後，該區域房價與租金潛力有望提升。 翻新價值：因空間大且格局單純，裝修後可滿足現代化居住需求。 租賃市場穩健：鄰近學校與商圈，穩定吸引求學者或工作者租屋。 |
| 威脅 | 維修成本隱憂：老宅可能需額外投入資金進行管線更新或防水處理。 流動性風險：高齡公寓在未來轉手時，買家選擇面可能較窄。 環境因素：低樓層在雨季需防範淹水風險，高雄氣候炎熱需注意通風。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定族群，值得謹慎評估後入手。
此物件總價僅 598 萬即可購得三房兩廳，對於首購族、剛需家庭或想安置長輩的買家來說，入門門檻相當親切。其核心亮點在於「交通建設增值潛力」與「生活機能成熟度」，陽明商圈搭配未來捷運黃線正義站，長期保值性較高。
然而，46 年屋齡的老公寓是主要考量點。若您願意承擔潛在的修缮成本，並仔細檢查一樓的防潮防漏狀況，這是一個兼具實用性與投資價值的選擇；但若您對居住品質（如採光、無車位）有極高要求，則建議多比較新成物件後再決定。
問與答
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