小港買屋 / 小港買房 - 永信哲園-裝潢新穎大空間3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.13 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：51.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.04 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：15.85 坪
其他面積：4.99 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2517 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明義國中明義國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利與交通優勢：位於桂林商圈核心，周邊麥當勞、星巴克、全聯等生活機能完善；靠近國道 88 快速道路僅 3 分鐘車程，至小港機場約 10 分鐘，通勤極為便捷。房屋坪數與格局：總坪數逾 51 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛及雙陽台設計，室內空間達 27 坪，對家庭居住或需要居家辦公者吸引力大。裝潢與建商：屋齡約 11 年，永信建設為知名品牌；標榜新穎裝潢與平車位，買家可省去裝修成本與時間，直接拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對較高：參考單價約 31.13 萬/坪，在高雄市小港區屬於較高價位的水準，總價近 1600 萬，門檻稍高。樓層考量：位於頂樓（15 樓），雖視野佳且無上方噪音，但需注意夏季隔熱效果及長期屋頂漏水風險。車位標示：資料顯示總坪數不含車位，需確認交易價是否包含車位或需額外費用，以確認總置產成本。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近國道 88 快速道路及未來雙國道規劃，長期而言具房價增值空間。學區與生活：屬於明義國小與明義國中學區，且社區內有公園，適合重視子女教育與休閒生活的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動風險：全球經濟環境或利率走勢可能影響房地產行情，高單價物件在市場下檔時較具抗跌壓力。頂樓通病：雖屋齡新，但頂樓在經過數十年使用後，仍可能面臨防水層老化問題，需預留維護預算。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮（特別是針對家庭居住與通勤需求）。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段便利性」與「即住性」。對於需要在小港區工作、頻繁往返機場或依賴國道 88 通勤的買家來說，交通優勢極為顯著。此外，永信建設的品牌信譽搭配新穎裝潢，大幅降低了購屋後的裝修困擾與資金時間成本。雖單價較高且位於頂樓需留意隔熱問題，但考量其大坪數格局及完善的社區生活機能，對於追求居住品質的家庭而言，具備相當的競爭力與保值潛力。建議進一步確認車位交易細節及頂樓實際隔熱狀況後再行決策。