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梓官買房
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濱海休閒家/新加坡式華廈輕屋齡2房2衛 漢神巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：28.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
廣澤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：濱海休閒家
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.02 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 共同使用：5.61 坪
- 土地面積：7.25 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蚵寮國中蚵寮國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蚵寮國中蚵寮國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，建材新穎（新加坡式華廈），未來維修負擔較小。 2. 格局實用：24 坪空間規劃出 2 房 2 廳 2 衛，雙衛設計在同坪數中屬優勢，適合家庭或合租使用。 3. 生活便利：鄰近蚵寮國小、國中及傳統市場，滿足日常采買與就學需求，通勤時間短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 9 樓），可能受噪音、隱私及採光遮擋影響。 2. 總價含車位：標註不含車位，購屋後需另尋停車方案，增加額外成本或不便。 3. 距離核心商圈有誤差：名稱提及「漢神巨蛋」，但實際位於梓官區，開車距離較遠，無法享受即時的商圈便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 周邊發展潛力：鄰近援中港濕地公園與蚵寮港，具休閒觀光潛力，或吸引長租需求。 2. 入主門檻低：參考單價約 28 萬/坪，相較於高雄市區核心地段較低，適合預算有限的首購族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境因素：位於沿海區域（梓官臨海），長期而言需考量鹽分腐蝕對建築的影響。 2. 流通性風險：該區域非傳統熱區，未來轉手時可能流動性不如都會核心區，投資回報週期可能拉長。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「新成屋」且預算有限的購屋者而言，值得列入考慮，但需考量個人需求。主要理由如下：
購買建議：適合「自住型」首購族或長期投資者
- 性價比高：以近 700 萬的總價擁有 2 年舊新屋及雙衛浴格局，在價格上具有相當競爭力。
- 生活機能紮實：學區與市場鄰近，且樓下即為社區公園，非常適合有小孩的家庭或重視休閒環境的屋主。
- 需警惕的點：由於非核心精華地段且位於低樓層，建議您在簽約前務必確認現場採光與噪音狀況，並預先評估停車問題，以確保符合您的長期居住預期。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
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房仲電話：0938-267353
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巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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