大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮後庄鳳屏一路25米金透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：高雄市大寮區鳳屏一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：58.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.69 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中庄國中後庄國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1698 萬元，參考單價約 28.93 萬/坪，在大寮透天產品中具價格競爭力。 2. 空間寬敞：整棟 4 樓、58.69 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛格局，適合多人口家庭居住。 3. 交通優勢：位於鳳屏一路 25 米道路，鄰近台 1 線與後火車站，未來國七通車後將提升聯外效率。 4. 機能成熟：周邊有傳統市場、全聯、丹的漢堡及各大便利商店，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：20 年屋齡可能影響貸款年限與未來轉手流通性。 2. 缺乏車位：資料註明總坪數不包含車位，需自行評估停車需求或成本。 3. 無電梯疑慮：4 樓整棟若未設電梯，對於長輩上下樓梯較為不便。 4. 混用干擾：店住合一型態可能面臨商業客層活動或營業時間的噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 基建發展：國七高速公路建設完工後，將帶來區域交通能見度與人口成長紅利。 2. 多元用途：兼具自住與經營小本生意潛力，租金回收或資產配置彈性較高。 3. 保值效應：屬於成熟商圈，標榜抗跌性高，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：20 年屋齡需留意管線、防水及外牆等隱藏工程問題，可能產生高額整修費用。 2. 學區效應：雖鄰近學校但非頂尖明星學區，若購屋目的為子女升學，競爭力有限。 3. 市場波動：房地產整體景氣循環仍可能影響資產短期價值評估。

二、物件評論

這棟位於大寮鳳屏一路的透天店住物件，整體而言是值得列入考慮的標的，特別適合追求空間寬敞與未來增值潛力，且對屋齡敏感度較低的買方。

主要理由如下：首先，其單價在同區域具競爭優勢，58.69 坪的大坪數配合 4 樓整棟格局，能滿足大家庭或兼顧經營的需求；其次，周邊生活機能成熟且交通便利，加上國七建設帶來的潛在紅利，長期保值性值得肯定。不過，您需要特別注意屋齡可能帶來的貸款限制及潛在的整修預算，並確認是否接受店住合一環境可能產生的商業活動干擾。若您能接受這些條件，這將是一筆具實用與投資價值的購屋選擇。