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R10/中央公園捷運宅收租透天 漢神巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1168 萬 - 參考單價：54 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：21.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.63 坪
- 土地面積：10.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R10美麗島站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R10美麗島站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於新興區核心，鄰近 R10 美麗島站與中央公園，生活機能極佳。 2. 投資潛力：5 房格局適合分割出租，配合周邊漢神巨蛋及商圈人流，租金收益穩定。 3. 交通便捷：步行至捷運站僅需 5 分鐘，鄰近多條公車動線與傳統市場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：51 年屋齡意味着結構可能老化，維修成本與風險相對較高。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市中心停車將是居住或出租的麻煩來源。 3. 空間規劃：21.63 坪擁有 5 房 2 廳，單間房舍較小，私密性可能不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 土地價值：位於捷運核心區，若符合都更或重建條件，土地增值潛力大。 2. 翻新空間：老屋若能重新裝修或規劃為現代化複合式住宅，可提升單價與吸引力。 3. 租金需求：鄰近學區與商圈，對於通勤族或短租市場有穩定客源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸放成數可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 維護成本：隨著年歲增加，管線、外牆等隱性損壞修繕費用可能不斷上升。 3. 政策變動：未來若遇都更法規調整或拆遷延宕，持有成本與收益時間將受影響。 |
物件評論
此物件對於**「投資型買家」或「尋求核心區土地價值者」來說，具有一定的購買吸引力；但若是為「自住長居」**，則需慎重重估風險。
主要理由如下：
- 地段價值高：高雄市新興區鄰近中央公園與捷運 R10 站的區域，保值性極強，即便屋齡老舊，其土地底價仍具競爭力。
- 收益預期佳：5 房格局非常適合作為套房式出租使用，配合周邊豐富生活機能，租金回報率可能優於同區域新成屋。
- 潛在風險需控管：51 年屋齡是最大變數，若未來無法申請貸款或需負擔高額修繕費用，可能會壓縮獲利空間。
建議您優先確認該物件的建築結構安全檢測報告，並試算銀行對高屋齡的貸款成數後再做決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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