鼓山買屋 / 鼓山買房 - R14漢神巨蛋~七米面寬稀有收租金店漢神巨蛋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8800 萬~~8500 萬
參考單價：103.79 萬/坪
地址：高雄市鼓山區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛佳人
總坪數：81.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.33 坪
共同使用：15.57 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：明華國中龍華國小
鄰近公園：農16公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定租金來源：目前由 7-Eleven 承租，租約通常較長且租金收取穩定，大幅降低空屋風險。 2. 黃金地段與流量：位於巨蛋商圈 R14 站旁，鄰近漢神巨蛋，人車流量密集，商業價值高。 3. 稀缺店面條件：七米大面寬在街角店面中較為稀有，展示效果好；另採夾層增建設計，有效增加使用坪數。 4. 周邊商業成熟：周邊有飯店、餐飲品牌（麥當勞、H2O 等），生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物業屋齡較高：屋齡已達 18 年，需留意後續是否有大規模修繕需求或社區管理基金狀況。 2. 單價與總價門檻高：參考單價超過百萬，且為商業用，稅負及持成本通常高於住宅，對資金要求較高。 3. 流動性較低：商業物業的買賣流程較為複雜，轉手難度與時間通常高於一般住宅。 4. 空間坪數較大：81.9 坪屬於大坪數店面，未來若換租或易主，受眾範圍可能相對縮小。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長空間：若未來租約到期重簽，可視商圈發展情況爭取調漲租金。 2. 區域發展潛勢：巨蛋商圈持續熱絡，鄰近交通（R14 捷運）完善，長期看好資產保值性。 3. 多元使用彈性：商用性質允許較廣泛的商業類型使用，若現行租約結束，可調整用途吸引新承租者。
威脅 (Threats)	1. 總體經濟波動：經濟不景氣可能影響商戶營收入，間接影響續約意願或租金支付能力。 2. 利率風險：若購買涉及貸款，當前高利環境將增加資金成本，壓縮投資報酬率。 3. 市場行情變數：商業不動產受實體零售景氣影響較大，需關注區域競爭與消費趨勢變化。

物件評論

此物件對於尋求穩定被動收入的投資者而言，值得深入評估購買。

主要理由在於其「現營 7-11」的租約模式，這在商用不動產中屬於極低風險的資產類型，能有效抵銷部分投資不確定性。同時，位於漢神巨蛋與捷運 R14 站旁的七米大面寬店面，具備稀缺的街角展示價值。然而，您需考量的是該物業高達千萬級的總價、較高的商用稅負成本，以及 80 多坪的空間在流動性上可能不如中小坪數商品敏感。若您資金充裕且以長期收租為目標，此標的可列入優先選擇；若追求高周轉或自住用途，則需再斟酌投資回報率與持有成本。