前鎮買屋 / 前鎮買房 - 中正高工旁溫馨四樓美寓陽台進出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市前鎮區溫江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國中光華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於英明光華商圈核心，鄰近家樂福、傳統市場與公園，日常採買與休憩便利。交通便利：距離輕軌凱旋二聖站近點，通勤高雄各地或跨區移動相當方便。學區優勢：鄰近光華國小與光華國中，對於有就學需求的家庭是一大亮點。格局與裝修：屋內已做翻新整理，格局方正且採光明亮，為三房兩廳兩衛的大空間設計，適合居家使用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高的無電梯公寓：位於四樓（總五樓），對於高齡長者、有小孩或不便提重物者而言，爬樓梯負擔較大。屋齡較高：屋齡約 43 年，屬於老舊公寓，未來維修基金或公共設施老化問題需留意。停車位未包含：總價不含車位，雖鄰近收費停車場，但需考慮長期停车成本與尋找车位的時間。
機會 (Opportunities)	交通建設增值潛力：輕軌通車後，沿線房價有上漲動能，此區域為重要樞紐，保值與轉手性相對穩定。改建或重建期待：位於成熟商圈的舊公寓，未來若有整合改建機會，可能帶來資產價值的大幅提升。
威脅 (Threats)	銀行核貸限制：由於屋齡較老，部分銀行對於貸款年限或成數可能有較嚴格的審核條件。轉手性風險：隨著時間推移，屋齡增加可能縮短未來的貸款年限，影響後續買家的購屋意願。