仁武買屋 / 仁武買房 - 福氣~公園首排大坪數雙主臥+B1雙平車漢神巨蛋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：24.9 萬/坪
地址：高雄市仁武區同和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：HOKI
格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.1 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：22.76 坪
其他面積：15.12 坪
土地面積：15.31 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5486 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大灣國中八卦國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 80.24 坪，配合雙主臥與兩廳三衛設計，極適合多人口家庭或追求居住隱私的家庭。 2. 景觀與樓層：位於公園首排中高樓層（7 樓/15 樓），擁有永久棟距，採光通風條件佳。 3. 停車便利：附 B1 獨立雙平車位，解決大型家庭或擁有多台車輛家庭的停放痛點。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，為電梯大樓新建案，減少短期內翻修與維護的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 24.9 萬元/坪，高於仁武區平均價位，總價近兩千萬對一般購屋者門檻較高。 2. 地理位置：雖鄰近高雄榮總商圈與國十交流道，但行政區仍屬仁武區，距離傳統市中心（如漢神巨蛋本體）有一段車程。 3. 持費成本：每月管理費 5,486 元對於一般住宅而言略高，需評估長期持有負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁武區鄰近岡山、橋頭，隨著國十交通優勢及高雄整體發展，該區域資產價值有上升空間。 2. 稀缺性：公園首排大坪數雙車位產品在市場上供應較少，具備特定收藏與自住吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：大坪數高總價物件在二手市場的接盤客群較窄，未來轉手週期可能較長。 2. 景觀保留風險：雖標題提及永久棟距，但仍需確認周邊是否有新案開工潛在規劃影響視野。 3. 經濟景氣：若房市進入下行或高利率環境，高單價與高管理費物件的持倉吸引力可能下降。

2. 物件評論

購買建議：適合追求品質的家庭自住，投資則需審慎評估。

此物件屬於大坪數的高規住宅，總價約 1,998 萬，主要賣點在於「居住舒適度」與「功能性」。對於需要雙主臥以區分長輩與小孩隱私、且擁有兩台車家庭來說，這是仁武區極為理想的選擇。新屋齡 7 年代表公共設施與結構狀態良好，能大幅減少入住後的維修成本。

然而，建議您需考量單價接近 25 萬元在仁武區是否合理，以及每月約 5,000 元的管理費是否在預算內。若您的購屋目的為長期自住或保值投資，且資金充裕，此物件的高品質與稀缺性（公園首排 + 雙車位）值得入手；但若以短期套利為目的，則因大坪數物件流動性較低，建議再觀察市場行情後再做決定。在簽約前，務必確認車輛權狀是否已包含在總價內，以及管理費的具體用途，確保買得放心。