三民買屋 / 三民買房 - 武廟ABC哈佛區全新裝潢4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：23.26 萬/坪
地址：高雄市三民區正言路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ABC哈佛區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.7 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：22.7 坪
土地面積：11.43 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大仁國中中正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O8五塊厝
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線便利：鄰近捷運 O8 五塊厝站，且近國道 1 號，南來北往極度便利。 2. 空間格局優異：4 房 2 廳 2 衛設計，總坪數 72.22 坪不含車位，空間寬裕適合多人口家庭。 3. 入住無須等待：已進行全新裝潢與水電整理，品質完善，買家可立即入住。 4. 採光通風良好：南北向座向，採光與通風條件佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，相較於次新大廈，可能影響部分銀行貸款成數或評估價值。 2. 環境干擾：鄰近傳統市場，平日人潮較多，可能伴隨噪音或停車不便的潛在影響。 3. 車位特性：為坡道平面式車位，便利性略遜於地下停車場，且無獨立機械式車位方便。 4. 管理費支出：每月管理費 3480 元，對於長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：三民區捷運沿線為發展熱區，未來聯開或捷運經濟效應可能帶來增值空間。 2. 剛需市場需求：4 房格局在市場上較少見，符合多代同住或育有子女的買家需求，租賃市場需求穩定。 3. 性價比優勢：總價 1680 萬，參考單價約 23 萬/坪，在捷運周邊新成屋較少的區域中具價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢：高雄房市近期漲幅相對平緩，短期內可能難以獲得大幅價差獲利。 2. 老屋維護成本：屋齡老舊，未來可能面臨公共設施（如電梯、水管）需汰換，導致管理費上涨或需支付大額修繕基金。 3. 金融環境：在高利率環境下，房貸利息成本增加，可能增加購屋者的長期財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，特別適合「自住家庭」與「長線持有」者。

主要理由：

此物件最大的亮點在於**「地段價值」與「居住空間」**的平衡。三民區正言路鄰近五塊厝捷運站，生活機能極為成熟，對於通勤需求高的買家來說，交通條件是頂級優勢。此外，1680 萬的總價能擁有 4 房 2 廳 2 衛及 72 多坪的空間，在捷運周邊新成屋價格普遍較高的現況下，具備極高的性價比。

雖然 36 年屋齡是老屋的顯性劣勢，但賣家已提供「全新裝潢」與「水電整理」，實質上降低了購屋後的修繕麻煩與時間成本。若您並非追求極新大樓或短期投機，而是著重於家庭居住的實用性、通風採光以及長期的保值性，此物件是非常值得考慮的選擇。建議購屋前確認該社區是否有近期的公共設施修繕紀錄，以評估未來的持有成本。