苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心旁翻新時尚雙主臥車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1758 萬
參考單價：62.7 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.04 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：英明國中五權國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O7文化中心
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近 O7 文化中心捷運站及高雄師範大學，交通便利性高。 2. 生活機能成熟：步行可達文化公園、美術館商圈及傳統市場，日常生活採買或休閒便利。 3. 居住品質提升：房屋雖舊但已全屋翻新，水電管線更新，且設獨立車庫，解決停車難題。 4. 格局配置優異：雙主臥室設計、4 房 4 衛，適合大家庭或需要多人獨立空間的租戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 54 年前，雖翻新但基礎結構仍屬老舊。 2. 貸款潛在限制：銀行對高齡住宅（50 年以上）的貸款成數或年限可能較嚴格。 3. 增建疑義風險：資料提及「增建至 3 樓」，未來若遇政府查核增違建部分，可能有折價或處分風險。 4. 單坪價格偏高：每坪約 62.7 萬元，在苓雅區非頂級區域中屬高標。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求強勁：鄰近大學及學校，穩定客源多為學生或教職員工。 2. 藝術文化商圈價值：隨文化中心周邊持續開發，地價與租金潛力具保值空間。 3. 翻新後低維修成本：近期已更換水電，未來數年內大型修缮支出可減少。
威脅 (Threats)	1. 法規變更風險：老舊透天若遇都更或地籍整理，增建部分可能成為負擔。 2. 市場流動性：高齡透天物件轉手速度通常不如新成屋，需考量未來賣出難易度。 3. 建築安全隱憂： 54 年屋齡在颱風豪雨期間，漏水或結構問題仍需長期追蹤。