鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈/福誠國小旁/三樓透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1150 萬
參考單價：45.35 萬/坪
地址：高雄市鳳山區勇志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：25.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R5前鎮高中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於五甲核心商圈，鄰近福誠國小與五甲公園，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運 R5 前鎮高中站及輕軌，通勤方便。 3. 房型規劃：7 房 3 衛的設計，適合大家庭居住或作為長租投資（如學生宿舍）。 4. 價格門檻：總價 1,150 萬，單價約 45.35 萬，在該區域屬較親民的透天選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：52 年舊宅，管線老舊風險高，後續維修或裝修成本可能不低。 2. 空間狹小：總坪數僅 25.36 坪，平均每個房間面积极小，居住舒適度受限。 3. 違建疑慮：描述提及「四樓鐵皮蓋滿」，疑似增建違建，可能涉及法令爭議或拆除風險。 4. 無車位：總坪數不含車位，對於透天厝而言是一大缺點，停車問題需自行解決。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：因鄰近學校與夜市，學生或打工族租客需求高，易出租。 2. 捷運效應：隨著捷運環狀線完工及周邊建設完善，長期保值潛力尚存。 3. 重建潛力：若能合法處理違建問題，老宅重建機會（如都更或自地重劃）可提升價值。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：違建問題若經查報，可能面臨罰款或強制拆除，影響產權價值。 2. 融資困難：老舊透天可能影響銀行估價與貸款成數，購屋者需準備更多自備款。 3. 房產老化：50 年以上建築，結構安全與防火效能可能不如新大樓，居住風險增加。 4. 流動性低：因屋齡過舊，未來轉手時買方意願可能較低，脫手速度慢。

2. 物件評論

此物件屬於**「高風險、高報酬潛力、適合特定需求」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。

值得購買的理由： 若您尋求投資收租或家庭人口極多且預算有限，此物件優勢明顯。五甲商圈與學校周邊的租賃需求強勁，7 房設計能最大化租金收益。且價格相對低廉，是進駐高雄捷運沿線的低門檻選擇。

需要謹慎的理由： 若您為自住改善型買家，則建議慎重考慮。52 年屋齡代表硬體設施可能老化嚴重，且「四樓鐵皮蓋滿」的增建情況極具法律風險（可能為違建），不僅影響交易安全，未來也可能衍生拆除或罰鍰問題。此外，25.36 坪空間分配給 7 房，居住體驗將相當擠迫，且缺乏車位亦會降低未來轉手的競爭力。

購買建議： 在簽約前，務必請專業人員現場勘查增建合法性與結構安全，並確認銀行貸款成數。若無法解決違建疑慮，建議轉而尋找屋齡較新的物件，以確保資金安全與居住品質。