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中央公園-大立商圈-新裝潢明亮四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：28.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
文武二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文武雙星名廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：7.76 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：1530元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國中前金國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R9中央公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1530元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國中前金國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R9中央公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於前金區核心地段，鄰近大立商圈與中央公園，生活機能成熟。 2. 交通便利：步行可達捷運 R9 中央公園站，通勤便利度高。 3. 空間規劃合理：4 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭；採光通風佳，全室開窗。 4. 裝潢新穎：已進行全新裝潢且為低公設比，無需額外投入時間與裝修成本即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡約 39 年，對部分銀行房貸年限計算可能有影響。 2. 單價偏高：每坪 28.55 萬對於近 40 年舊廈而言屬高單價區間。 3. 社區知名度：社區名稱「文武雙星名廈」較為傳統，新穎感不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭需求匹配：市中心難得的方正大格局四房，適合子女需獨立空間的家庭。 2. 學區資源：鄰近前金國中與國小，滿足學童就學需求。 3. 資產保值：核心地段的成熟機能使其抗跌性通常優於新興偏遠區域。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡過高可能導致銀行核貸成數降低或貸款年限縮短，增加購屋者財務壓力。 2. 轉手難度：四房大坪數在舊社區中目標客群較窄，未來轉售速度可能不如小坪數物件。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自住的家庭買家考慮入手。
這筆建案最大的亮點在於「地段」與「實用空間」。在前金區能買到近 45 坪、格局方正且全新裝潢的 4 房，相當難得。對於需要居家空間又依賴捷運通勤的家庭而言，高單價帶來的便利性是合理的折抵條件。
然而，39 年的屋齡是您必須審慎評估的重點。建議您在簽約前確認銀行貸款年限與成數是否符合您的財力規劃，並請專業驗屋師仔細檢查老建築的潛在隱疾（如水電管線狀況）。如果您能接受舊社區特質並打算長期自住，這是一個機能完善的好選擇；若是考量短期投資報酬，則需對未來轉手週期保持謹慎。
問與答
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