三民買屋 / 三民買房 - 後驛商圈/稀有庭園車庫公寓1樓翻新典雅美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1250 萬
參考單價：31.07 萬/坪
地址：高雄市三民區察哈爾二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.27 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：4.82 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國中十全國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R12後驛
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優異：位於後驛商圈，鄰近捷運 R12 站（步行或騎車極近），通勤便利。周邊有大學、醫院及傳統市場，生活機能完善。停車條件稀有：在老公寓區域擁有「自有車庫」且巷弄寬敞（6 米進出），解決了舊城區停車難的痛點，價值極高。居住狀態良好：38 年屋齡但已進行全新典雅裝潢，主臥衛浴開窗採光通風佳，屬於「一卡皮箱即可入住」，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	建築年齡較長：屋齡達 38 年，後續可能面臨管線老舊、外牆滲漏等維護問題，且可能影響銀行貸款成數或年期。無電梯設施：屬於公寓型態，樓層位於 1~2 樓，對行動不便者或高齡世代可能較不友好，也影響未來轉手彈性。底樓隱私與噪音：若確為 1 樓，相較其他樓層需注意隱私保護及外界噪音干擾。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近高醫商圈及學校，學生族群或陪考、陪讀家庭對該區租房或買房有持續性需求。裝潢轉售優勢：因已翻新且維持狀況良好，在二手市場中比同齡舊屋更具吸引力，易於快速脫手。
威脅 (Threats)	老公寓保值性風險：隨著建築老化，若社區未成立管理委員會或進行重建，房屋價值可能逐漸落後於電梯大樓。貸款審批限制：屋齡較高可能導致銀行對貸款評估保守，買方需預先確認貸款額度是否符合購屋預算。

物件評論

這筆位於高雄三民區後驛商圈的物件，對於重視生活便利度與停車需求的購屋者來說，是一筆值得重點考量的標的。其最大的亮點在於老公寓中極為罕見的「自有車庫」配置，以及距捷運站極近的優質地段，配合新穎裝潢，能省去購屋後的翻新負擔。然而，由於屋齡已達 38 年且無電梯，建議您在購買前務必仔細檢查房屋結構安全、管線狀況，並確認銀行貸款成數是否足夠。若您不排斥老屋的質感或計畫長期居住至重建，這是一處性價比極高的選擇；反之若偏好新大樓的保值性與便利性，則需權衡後再行決定。