苓雅買屋 / 苓雅買房 - 科工館南館/凱旋國小前排/武廟商圏/屋況佳公寓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：31.29 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大仁國中凱旋國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位址緊鄰凱旋國小，為熱門學區，具備居住或收租需求。 2. 生活機能極佳：位於武廟商圈及科工館南館附近，鄰近傳統市場，交通便捷（台鐵、高聯外）。 3. 屋況良好：全屋水電重拉，採光通風佳，標榜免整理即可入住。 4. 格局實用：21 坪大小配置三房兩廳兩衛，對於老公寓而言空間利用率較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 46 年，銀行貸放年限可能受限，未來轉手價值折價風險較高。 2. 頂樓無梯：位於 4 樓（最高樓層）且為公寓型態，無電梯配置，對長者或搬運物品不便。 3. 無車位：總價未含車位，市中心停車困難可能影響居住便利性與日後買氣。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻低：總價約 688 萬（依單價推算），在苓雅區核心地段屬相對親民價格，適合首購或投資。 2. 都市更新潛力：老公寓位於成熟市區，若有都更機會將大幅提升資產價值。 3. 租屋市場穩健：近學校與商圈，對學生租屋或通勤族有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 頂樓潛在風險：資料提及「頂樓增建」及位於最高層，需評估漏雨、隔熱問題及違建法律風險。 2. 市場流動性：高齡公寓在房地產市場中流通速度可能較新成屋慢，未來解套不易。 3. 維修成本：老舊建築即便水電重拉，外牆或公共設施維護仍可能產生額外負擔。

物件評論總結

此物件位於高雄市苓雅區核心地段，兼具學區與商圈優勢，且室內格局完善、屋況經過更新，對於重視通勤便利性與子女就學的購屋者而言，具備很高的實用價值。然而，由於屋齡已逾 40 年，且位於頂樓無電梯、無車位，加上存在增建相關描述可能帶來的結構或法規隱憂，在購買前需特別注意建築耐震度、漏水狀況及違建認定問題。

建議： 此物件適合預算有限、能接受爬樓梯與無電梯生活，且主要目的為自住或學區用地的買方。若考量長期投資增值能力，建議先確認建築結構安全證明及增建部分的合法性，再行評估是否值得入場。