仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武近10號快速道路12米街上前後雙車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬
參考單價：48.42 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：69.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.94 坪
附屬建物面積：6.86 坪
土地面積：27.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大灣國中灣內國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：5 房 2 廳 6 衛且皆為套房設計，適合多代同堂或多人居住。 2. 交通便捷：鄰近國道 10 號與 12 米道路，通勤高雄市區或其他縣市時間成本低。 3. 停車方便：前後雙車庫擁有空間充裕，解決停車痛點且私密性高。 4. 屋況良好：屋齡僅 13 年且屋主愛惜房屋，減少後續整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：4 樓透天若未裝設電梯，爬樓梯對於高齡者或幼童可能較為不便。 2. 單價水準：參考單價約 48.42 萬/坪，在仁武區同類型產品中需確認是否偏高。 3. 維護成本：透天住家公共區域（如頂樓、外牆）保養責任完全由業主自行負擔。
機會 (Opportunities)	1. 擴充空間：大坪數與露台設計，可規劃為休閒、園藝或家庭活動區。 2. 投資潛力：國道系統周邊開發持續進行，若區域成長，資產價值有上升空間。 3. 靈活運用：套房數量多，部分空間未來若有需求，可作為民宿或出租用途（需考量法規）。
威脅 (Threats)	1. 利率負擔：總價 3,380 萬對於一般家庭房貸壓力量大，需留意升息風險對月供影響。 2. 噪音隱憂：臨近道路與快速道路入口，若朝向不敏感可能受車流聲響干擾。 3. 流通性：高總價透天在二手市場轉手速度通常慢於公寓，未來賣出需較長時間。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合多代家庭。

這棟位於仁武的別墅在功能配置上非常優異，尤其是「孝親房」與「前後雙車庫」的設計，精準解決了台灣家庭對於長輩同住及停車需求的痛點。13 年的屋齡搭配良好維護狀態，代表您買入後無需投入大量裝修預算，即刻即可入住。然而，總價近三千四百萬在房貸利率波動下是沉重負擔，且 4 樓的垂直動線需考量實際居住者體力狀況。若您主要目的是「自住」而非短期炒作，且家庭成員結構需要大空間與隱私獨立性（如多對夫妻同住），這棟物件的高使用價值與優越通勤點位使其具備相當吸引力。建議進一步確認周邊噪音狀況並審慎評估長期房貸負擔後再行決斷。