鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區~全屋翻新~室內可停車一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~938 萬
參考單價：44.39 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國中文德國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於文山特區核心，鄰近鳳山火車站、大潤發及傳統市場，生活機能極度便利。 2. 房屋狀況新：全屋翻新且管線路更新，格局方正，符合首購或投資需求，可一卡皮箱即入住。 3. 車位特色：一樓室內可停車，在精華區極度稀有，解決停車難題且增加居家安全與便利性。 4. 學區資源：鄰近文山國中文德國小，學區價值穩定，適合重視子女教育的家庭。 5. 空間效率高：21.13 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪效極高，滿足多人口居住或長期規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 46 年，雖經翻新但建築本體老舊，未來可能面臨結構安全或貸款成數問題。 2. 樓層特性：位於 1 樓，可能存在隱私性較差、採光受限、潮濕蟲害或噪音干擾等通病。 3. 電梯缺乏：整棟共 4 樓，無電梯配置，對於家中有長輩或幼童者，上下樓可能不便。 4. 總坪數小：雖然格局多，但單坪居住密度高，部分空間可能較為緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：鄰近火車站與商圈，學區租賃需求高，適合投資收租。 2. 轉手潛力：若文山特區持續發展，且「一樓車合一」特色難以複製，將成為轉手亮點。 3. 省時省力：已裝潢完成，省去裝修時間成本與動輒數萬的裝修預算，對首購族或忙碌上班族友善。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：高齡老屋若遇公共設施老舊或需要大規模整修，可能影響居住品質與轉手價值。 2. 環境風險：1 樓易受淹水或治安問題影響，需確認該地區防汛能力及社區安全性。 3. 市場波動：總價近 938 萬，屬中高價，若房市下修，老舊公寓的增值空間可能不如新成屋。