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R15捷運崇德商圈透天前後巷老屋可翻新
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1490 萬
1370 萬 - 參考單價：49.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
崇德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.41 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於左營區崇德商圈，生活機能成熟，鄰近傳統市場與學校。 2. 交通便捷：距離捷運 R15 生態園區站步行可達，通勤便利。 3. 格局良好：面寬約 4.4 米，空間感佳，前後皆有巷道通風採光。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建成約 46 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構補強需求。 2. 增建疑慮：提及三樓有鐵皮增建滿蓋，需確認建築合法性，可能影響銀行核貸或後續交易。 3. 總坪數有限：登記坪數約 27 餘坪，對於透天住宅而言規模較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：老屋可透過翻新改造，提升居住品質或租金收益。 2. 出租潛力：鄰近捷運與學校，規劃成套房出租的投資報酬率較高。 3. 區域發展：左營區周邊持續建設中，長期看好地區升值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修成本高：46 年老屋若需大規模修繕或補強結構，前期投入資金可能超出預料。 2. 法規風險：若有違建情況，未來可能面臨政府稽查、罰款或拆除風險。 3. 流動性挑戰：較老物件在二手市場的買方選擇度可能低於新房，轉手時間較長。 |
物件評論
此物件對於「投資收租」或「預算有限但渴望擁有透天」的買家來說，具備不錯的可議價空間與潛力。其最大的亮點在於優越的地段（崇德商圈、捷運 R15）以及良好的通風條件，非常適合進行翻修後投入租賃市場，以獲取穩定收益。
然而，若您購買目的是為了自住且希望「拎包入住」，此物件並不合適，因為 46 年的屋齡意味著潛在的高額整修成本與結構風險。在決定前，強烈建議務必確認增建部分的合法性及房屋的結構安檢報告，並預留足夠的翻新預算。若能妥善處理法規問題並掌握翻新時機，這將是一筆具備潛力的資產配置。
問與答
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