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★次高樓層陽台採光邊間套房加車位 漢神巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：30.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
自立二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黃絲帶大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.79 坪
- 共同使用：2.14 坪
- 其他面積：2.2 坪
- 土地面積：0.86 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中建國國小
生活機能：三民市場
附近交通：R10美麗島站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：650 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中建國國小
生活機能：三民市場
附近交通：R10美麗島站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：鄰近美麗島站、高雄車站及漢神巨蛋商圈，生活機能極佳。 戶型稀缺：次高樓層（11 樓/12 樓）且帶有陽台，採光與通風皆佳，比一般室內套房更舒適。 價格門檻低：總價不到 400 萬，是高雄市區極具競爭力的入門價格。 租屋需求高：靠近學校與商圈，適合單身貴族或作為投資收租用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡達 35 年，未來可能面臨維護成本增加及貸款成數受限的問題。 車位類型：配備昇降機械式車位，取車與使用便利性較傳統平面車位為低。 空間限制：13.13 坪屬於套房格局，格局雖方正但長期居住容納人口有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：新興區核心地段房價抗跌性強，長期持有價值穩固。 翻修規劃：老建築可透過內部翻新提升居住質感或租金回報率。 交通連通：雙捷運與鐵路交會處，通勤至全市各地都非常便捷。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款難度：銀行對 30 年以上屋齡房子可能會降低估價金額，影響貸款額度與自付比例。 市場流動性：老舊大樓在二手市場流通速度可能不如新案，未來轉手需時間磨合。 利率波動：高利差環境下，投資報酬率與持有成本需謹慎評估。 |
- 物件評論
此物件屬於「核心地段的老宅入門款」，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您主要考量是「短期投資收租」或「年輕單身自住通勤便利」，此物件非常值得考慮。原因在於其總價親民、地標級的交通便利性與次高樓層的採光優勢，能為資金帶來較高的周轉率與居住滿意度。
然而，若您計畫長期持有多數年，或是有家庭居住需求，則需謹慎評估。35 年的屋齡將影響銀行貸款額度與未來轉手難易度，且機械式車位的便利性可能對部分買家構成心理障礙。建議在簽約前務必確認銀行的估價成數，並仔細檢視房屋內部管線狀況再行決定。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-267353
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巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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